1、地段因素 广氮花园位于城市边缘或近郊区域，相比于市中心的繁华地段，其地段价值较低，从而影响了房价。这种地段往往交通、商业、教育等配套设施不如城市中心完善，对购房者而言，可能更倾向于选择更为便利的中心区域。项目规模与定位 广氮花园作为一个大型住宅项目，可能更注重满足广大普通购房者的需求。
2、广州广氮花园价格便宜的原因包括其地理位置、房屋类型和年龄、社区设施以及市场供需等因素。详细解释： 地理位置因素：广州广氮花园的地理位置可能相对较远或处于非繁华地段，这影响了其房价。
3、广氮花园价格便宜的原因主要有两个：首先，广氮花园在2009年以底价拿下中石化洛阳石油化工工程公司的首幅住宅地，折合楼面地价3353元/平方米，仅相当于天河区地王价格的1/3左右，是近两年中心城区最低楼面地价。其次，广氮花园的房型不好，因此价格相对较低。
4、广氮花园的房型不佳，这也是造成其价格相对较低的原因之一。需要注意的是，房价受到多种因素影响，具体房价情况需要结合当前市场和政策环境进行分析。
1、广氮花园是一个优质的小区，具备良好的生活环境和设施。广氮花园的具体优点如下：优美的居住环境。广氮花园所处的地理位置自然环境优美，小区内绿化覆盖率较高，为居民提供了一个宜居的生活环境。小区内的公园、绿地等公共区域设计合理，为居民提供了良好的休闲和娱乐空间。完善的配套设施。
2、该花园公租房好。环境：广氮花园位于天河区车陂北广氮板块，楼新因为是在2015年建大型的高绿化低密度园林社区，小区环境优美，住家适宜，采光好、视野开阔。租金：小区月租金均为每月每平方米33元，租金非常便宜，价格划算，而且公寓离商场和地铁站都很近，非常方便。
3、产权年限：项目的产权年限为50年。 建筑类型：天健上城包含小高层、高层和塔楼等多种建筑类型。 公交线路：多条公交线路经过该项目，包括40路、408路环线、764路、774路和773路等，分别在广氮花园南站、广氮花园总站和沐陂南站等站点停靠。
4、周边直线1KM范围内交通配套资源有（棠东，广氮花园总站，广氮花园南，车陂西路（广氮大道口），棠德小区北，车陂路北，棠下小区总站，小区东路）等。
1、广氮花园楼盘位于广州市天河区的车陂广棠西路北面，其地理位置具有以下特点：地铁交通便利：广氮花园与地铁黄村站和车陂站相邻，距离大约5公里。黄村站是地铁四号线的站点，车陂站是地铁五号线的站点，为居民提供了快捷的地铁出行方式。
2、广氮花园楼盘相关信息如下：开发商：广州市天健兴业房地产开发有限公司。住宅类型：提供经济适用房和廉租房两种类型。推出时间：首期于2011年8月17日推出，第二期于2011年10月25日推出。交楼时间：经济适用房的交房日期为2012年12月，廉租房的交房日期为2013年4月中旬。
3、年9月19日，深圳天健集团以19亿元价格夺得天河广氮地块 ，折合楼面地价为8124元/平。 广氮项目的经适房是50-60㎡的两房和60-70㎡的三房，货量分别为1324套和1328套。70㎡左右的小三房单位，不仅有厅出阳台的设计，还有工作阳台，户型设计极为实用。
4、交楼时间上，经适房的交房日期为2012年12月，而廉租房则在2013年4月中旬。户型多样，包括二居室，面积范围在50至60平方米，以及三居室，面积在60至70平方米，满足不同家庭的需求。广氮花园的总建筑面积达到了31000平方米，占地面积则为85528平方米，绿化覆盖率高达36%，为居民提供了舒适的生活环境。
广氮花园周边配套设施丰富多样，主要包括以下几个方面：教育设施：博雅中学：提供优质的中等教育资源。天河职业高级中学：为居民提供职业教育和培训机会。金太阳幼儿园：满足周边幼儿的学前教育需求。购物场所：惠万家百货、华润万家百货、好又多百货和百合超市：提供日常生活所需的各类商品。
地理位置优越：广氮花园位于天河区的繁华区域，周边配套设施完善，无论是通勤还是日常购物都非常方便。
广氮花园周边的配套设施丰富多样，为居民提供了便利的生活环境。教育方面，有博雅中学和天河职业高级中学，为孩子们提供了优质的教育资源。在购物方面，惠万家百货、华润万家百货、好又多百货和百合超市能满足日常生活所需，而东南肉菜市场则提供新鲜的食材选择。
共0栋楼，停车位地面停车位320个 周边配套：区内配套：幼儿园、肉菜市场、社区文化活动中心、篮球场、羽毛球场等公建：垃圾站、邮政局、消防站等 内部配套：安全管理：摄像头、刷卡出入卫生服务：垃圾处理费：5元/户/月 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。