只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
目前国内房产证拿证时间长短不一，建议好好看看购房合同。上面一般都有具体房产证下来时间，目前国内多数情况下拿到证都逾期！办理房产证需要开发商拿钱赎回抵押的土地使用证，然后进行产权分割，所以这件事开发商一般不是还款到期都不会着急办理的事情，不怕麻烦建议走法律途径。
直接办理。根据查询中国房产网显示，瓯鹿幸福里若是买现房，房产证是可以直接给办的，很快就能拿到。一个正常的瓯鹿幸福里房子拥有房产证和土地证两证，若购买幸福里雅居有贷款的话，项权证要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
如果是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
在德州市铁西南路幸福里小区购房两年，房产证未下来的情况下，通常可以凭购房合同让孩子上小学，但具体还需参考当地教育部门政策。以下是对此问题的详细解购房合同作为入学依据：在许多地区，包括德州市在内，如果房产证尚未办理下来，购房合同通常可以作为孩子入学的依据之一。
