1、过户税费约为36000元。具体过户税费如下：二手房税费约为报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
买房要注意的细节主要包括以下几点：地理位置和周边环境 交通便利性：考虑房子所处的区域是否方便出行，是否有公共交通设施。 生活配套设施：关注房子是否靠近学校、医院、超市等生活配套设施，这些都将影响日后的生活质量。 周边环境：考察空气质量、绿化情况、安全性等，确保居住环境的舒适度。
购房时需要注意以下几个细节： 评估经济能力 以实际收入情况为基准，切勿购买超出经济承受能力的房子。 建议每月供房费用不超过月总收入的40%。 挑选合适的房源 了解中介的实力、声誉和口碑。 实地考察房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息。
买房子要注意以下细节：预算规划与资金安排：明确自己的预算范围，确保有足够的资金支付首付、税费、装修及其他相关费用。房屋类型与地理位置：根据自身需求选择合适的房屋类型，如公寓、别墅等。考虑地理位置的便利性，如交通便利度、周边生活配套设施的完善程度。
买房需要注意以下细节问题：证件与手续：开发商证件：购买楼盘时，需确认开发商证件是否齐全，特别是“五证一书”，这些证件的缺失意味着开发商可能不具备销售资格，后期可能无法办理房产证。
注意事项：在购买前务必核实房屋产权是否清晰，避免购买到产权存在争议的房子。了解清楚当地的购房政策，确保自己符合购房条件。签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
买新房需要注意的问题主要有以下几点，同时提供五大细节支招：需要注意的问题 开发商品牌：优先选择品牌开发商，因为品牌开发商通常能提供稳定的售后服务，使所购房产价格更稳定且保值。
第二套房比第一套房多交的费用包括购买成本、房产税、维修费用、管理费用和按揭利息等。以下是详细解释： 购买成本：购买第二套房时，需要支付的购房款项通常会比第一套房更多。这可能是因为第二套房的价格更高，或者是因为需要支付第一套房的贷款余额和额外首付款。
第二套房需要交纳更多的房产税，计算基础是房产的评估价值，按照一定的比例缴纳，且通常高于第一套房的房产税。维修费用：随着房屋年限的增长，维修、保养成本会增加。如果第二套房的年限更长，维修费用会更高。
二套房相比一套房多交的费用主要包括以下几点：首付款：一套房：首付比例最低为20%。二套房：首付比例一般最低为40%，部分地区可能略有不同，但最低不会低于一套房的首付比例。这意味着购买二套房时需要支付更多的首付款。
二套房比一套房多了利息费用和契税费用。以下是具体说明：利息费用：二套房的贷款利率通常要高于一套房的贷款利率。这意味着，在相同的贷款金额和贷款期限下，二套房的贷款利息支出会比一套房多。契税费用：对于一套房，契税的缴纳比例根据房屋面积不同而有所差异。
1、购买第二套房子相比首套房，主要需要多交的费用是契税。契税的税率为3%，且不能享受契税优惠政策。此外，虽然个人所得税、增值税及附加等费用与购买第二套房子无直接关系，但在出售首套房时可能会产生这些费用。因此，在购买第二套房子前，建议充分了解相关税务政策，以便做好合理的财务规划。
2、需要多交百分之一点五的契税。房屋面积达到一百四十四平米以上：需要多交百分之二的契税。重点内容：购买第二套房子时，契税的增加比例是根据房屋面积来决定的，面积越大，契税增加的比例也越高。此外，购买第二套房时，贷款的要求也与第一套不同，第二套房的贷款比例通常要少于百分之五十。
3、二套房相比首套房需要多交的费用主要包括首付费用、契税、营业税、个税以及可能的房产税，具体金额因房屋面积、产权年限、城市规定等因素而异：首付费用：首套房最低首付比例通常为30%。二套房首付比例必须达到50%60%，相比首套房多出20%30%的首付。契税：首套房契税根据房屋面积不同，税率在1%4%之间。