深圳房价的下跌与珠海房价未能上涨的现象，涉及多个复杂因素。以下是对这一现象进行详细分析的原因：市场供需关系差异 深圳市场：深圳作为一线城市，人口密集，经济发达，对住房的需求持续旺盛。然而，近年来随着调控政策的加强和购房门槛的提高，部分投资者和购房者开始退出市场，导致房价出现下跌。
综上所述，珠海房价不高的原因是多方面的，包括地理位置、经济发展状况、政策导向、城市规划、人口流动和购房需求等多个因素共同作用的结果。这种相对较低的房价水平，既为当地居民提供了适宜的居住环境，也对吸引外来人才和推动城市长远发展具有重要意义。
经济发展差异 珠海与深圳在经济发展方面存在一定差异。深圳作为中国的经济特区，吸引了大量的外资和高端产业进驻，经济实力较强。珠海虽然也有一定的发展优势，但与深圳相比仍有一定的差距。因此，经济发展水平在一定程度上影响了房地产市场的供求关系和房价水平。
综上所述，越来越多的深圳上班族选择在珠海买房，主要是基于深圳购房压力大、珠海地理位置优越、深圳发展趋势西移、深珠通道建设的可能性、珠海人口增长空间巨大、珠海教育资源丰富以及珠海房价上涨趋势明显等多方面原因。
1、年深圳房价整体呈现出有降有升、区域分化的态势。从整体均价来看，截至2025年中，新房成交均价约5 - 7万元/㎡，年同比下降约5 - 10%；二手房均价约5 - 6万元/㎡，跌幅明显，个别小区腰斩。
2、深圳房价目前仍在下跌。国家统计局数据 根据国家统计局发布的数据，2025年5月份，深圳的新建商品住宅销售价格环比下降了0.4%，二手住宅销售价格环比下降了0.5%。这一数据直接反映了深圳房价在近期内的下跌趋势。政策效应递减 有分析指出，自2024年四季度以来出台的一系列政策，其边际效应在递减。
3、从短期数据来看，深圳房价确实存在波动。例如，从2024年7月到2025年2月，深圳二手房成交价格上涨，但进入4月、5月后，成交价又出现下调。特别是2025年5月，深圳二手房成交均价环比下降8%，这表明短期内房价存在回调的压力。市场韧性：然而，深圳楼市也展现出一定的抗跌性和韧性。
4、综上所述，2025年6月深圳坪山的房子价格整体呈现下跌趋势，无论是二手房还是新房市场，均出现了不同程度的回落。这一变化可能受到多种因素的影响，包括市场供需关系、经济环境、政策调控等。购房者在做出购房决策时，应充分考虑市场变化和个人需求，做出理性的选择。
新房价格微跌：从2016年10月起，深圳新房价格连续14个月下跌，但降幅极小，不到1000元。存量房价格上涨：与新房价格不同，深圳的存量房价格实际上是在上涨。根据中国房地产业协会的数据，深圳存量房价格同比去年上涨了189%，远超北京和上海。
广州房价连跌20个月，领跌一线城市，这反映了当前楼市的深度调整阶段。尽管政府推出了一系列救市政策，但市场信心的恢复尚需时日。对于消费者来说，在购买二手房时需要充分考虑市场走势和个人需求，同时也要注意房屋状况和产权信息的核实。在当前的市场环境下，适当降低房价成为释放市场流动性的关键之举。
拿广州来说，2004年房价涨了，可是之前却连跌8年。商品的价格涨跌是由经济规律决定的，不以人们的主观意志为转移，当房价下跌的各种因素积累到一定程度后，政府是无能为力的。其实情况恰恰相反，中国政府是非常聪明的，1997年中国股市疯狂的时候，一篇人民日报的文章就终结了这种疯狂。
前两年在严厉调控之下，深圳房价得到了一定的控制，新房成交价格曾经有过15年连跌的情况，不过进入2019年以来，深圳房价开始出现了小幅度的上涨，2019年初的时候，深圳商品房均价只有37万左右，而到了2019年10月份，这个价格已经上涨到44万左右。
部分板块房价下跌情况（3 - 6月）：深圳湾板块房价从172000元跌至167000元，每平方米跌了5000元；香蜜湖板块房价从136000元跌至132000元，每平方米跌了4000元；红树湾板块房价从123000元跌至119000元，每平方米跌了4000元；科技园板块房价从111000元跌至109000元，每平方米跌了2000元。
年深圳房价整体呈现出有降有升、区域分化的态势。从整体均价来看，截至2025年中，新房成交均价约5 - 7万元/㎡，年同比下降约5 - 10%；二手房均价约5 - 6万元/㎡，跌幅明显，个别小区腰斩。
深圳房价下跌最惨的区域主要是福田区八卦岭片区。福田区八卦岭片区的八卦岭宿舍跌幅最大，达到70.34%。2020年底其单价最高约15万元/平方米，到现在已跌至约3万元/平方米，相当于亏掉7成贷款。
深圳不同统计维度下房价下跌幅度不同。2024年8月深圳房价同比跌幅达8%；2025年3月数据显示，自929新政后，不同区域楼盘跌幅差异较大，部分楼盘下跌幅度较高。从同比数据来看，2024年深圳房价出现较为明显的下跌态势。2022年二手房价格上涨了6%，2023年下跌了3%，到2024年，跌幅更是达到了8% 。
环比下跌14%。光明区龙光九龙台的房子，从2021年约10万每平跌到现在5万每平。房价下跌受调控政策、银行房贷收紧、经济下行压力加大、学区房政策变化等因素影响。对刚需族而言是利好，而炒房客则面临亏损。未来短期内房价或继续调整，长期来看，若深圳城市持续发展、人口持续流入，房价不会一直下跌。
深圳房价的真实情况 新房价格微跌：从2016年10月起，深圳新房价格连续14个月下跌，但降幅极小，不到1000元。存量房价格上涨：与新房价格不同，深圳的存量房价格实际上是在上涨。根据中国房地产业协会的数据，深圳存量房价格同比去年上涨了189%，远超北京和上海。
在深圳楼市整体行情下行的背景下，一些片区的房价跌幅尤为显著。根据大V@唐老师傅发布的二手房成交数据对比（22年6月与21年1-3月数据对比），八卦岭、新安和翠竹成为跌得最惨的三个片区。八卦岭片区 八卦岭片区在此次统计中跌幅最大，部分楼盘如八卦岭宿舍和鹏盛村的跌幅高达377%、346%和35%。
深圳房价下跌最惨的区域主要是福田区八卦岭片区。福田区八卦岭片区的八卦岭宿舍跌幅最大，达到70.34%。2020年底其单价最高约15万元/平方米，到现在已跌至约3万元/平方米，相当于亏掉7成贷款。
从2020年到2024年，深圳楼市经历了剧烈的波动，部分片区的房价跌幅惊人。据统计，福田八卦岭、福田百花、福田车公庙、罗湖洪湖以及罗湖万象城等五个片区在这四年间的跌幅均超过了30%。更令人震惊的是，一些具体小区的房价跌幅甚至达到了60%至70%，让众多业主痛心疾首。
深圳楼市确实出现了部分区域房价“腰斩”的情况，但并非全面如此，主要集中在非核心片区及投资属性强的房源。 典型区域房价跌幅显著。在豪宅区，深圳湾、红树湾等传统高价区房价下滑，深圳湾单价从12万元跌至17万元，200平米房源总价缩水超百万。
房价整体下滑：从数据来看，2023年深圳二手房成交均价为5万/平，相比2021年的3万/平，下滑了22%，几乎一夜回到2019年的水平。在2023年，深圳二手房价格同比跌幅超20%的热点片区有三个：布吉、黄岗和新安。
