万科东庐位于物资学院板块，其销售指导价为5万元/平方米，销售均价为6万元/平方米。而国誉朝华则位于万科东庐南侧，今年二季度开盘，网签均价为58772元/平方米，主要购买群体来自朝阳、东西海地区，以地铁通勤的刚需为主。尽管通州购房资质卡住了部分潜在买家，但其购买人群与万科东庐相似。
如果购房者注重性价比、对烂尾风险有所担忧，且能接受一定程度的噪音和环境问题，那么国誉朝华可能是一个更合适的选择。如果购房者追求更高的居住品质、更丰富多样的户型设计，且对小区规模有较高要求，那么万科东庐可能更符合其需求。
在考虑购买燕郊的二手房时，东贸国际和潮白人家成为了我的重点关注对象。东贸的物业管理相对较优，而潮白的价格更为亲民。值得一提的是，潮白的星公馆实际上是其第五期的房源，这意味着它可能是更成熟的选择。此外，潮白的公摊面积比东贸小，绿化环境也更胜一筹。
综上所述，福成五期的二手房在交通、环境、升值潜力、物业服务以及小区安全性等方面都存在一定的问题，因此并不建议购买。您可以考虑燕顺路或行宫大街附近的房子，这些区域在交通、配套设施和物业服务等方面可能更加优越。
在北京上班的话，二手的话你先考虑燕郊上上城第三季吧。抓紧买，现在价格已经差不多了，再降估计那就是幻想了。燕郊燕顺路是路宽不堵车，930快速上高速方便不堵车，而且诸葛店到郎家园国贸的车都有专用车道，30分钟到达，堪称最爽。如果住到上上城三季北门，出门就上车，上车就有座，更爽。
对于一手房，推荐“早安北京”；对于二手房，推荐“百花家园”、“阳光小区”和“怡景园”。不建议购买“小张庄小区”（太脏）和“北欧小镇”（闹鬼）。作为外来的购房者，特别提醒您不要购买福成的房产。如果要买，推荐“兴达”（夏威夷、南北岸、蓝湾、湾仔城、东贸国际）和“天洋城”的房产也不错。
第一：有新盘，潮白人家星光公馆 第二：对于房子是新房好还是二手房好，主要看您的需求。如果您不着急入住，不着急回收成本，不介意房本下的比较慢，不担心户型图的设计和真实房子的差距，不担心开发商的承诺是否会做到。还有就是新房比较高昂的价格。您可以选择新房。
