1、商办公寓和商住公寓的区别主要体现在以下几个方面：定义与用途：商办公寓：专门用于办公的楼房，其设计、功能及规划均围绕办公需求展开，不具备生活居住的功能。商住公寓：一种综合性的大楼，兼具商业和居住功能。通常上层为商场或商店，往上是生活区，满足人们的商住两用需求。
2、商办公寓和商住公寓的区别：首先落户和学区有差别，商办公寓没有学区，商住公寓有学区。其次贷款有区别，使用的贷款方式不一样。接下来水电物业费有差别，商办公寓费用更高。最后实用性有区别。
3、商办公寓和商住公寓的主要区别如下：定义与用途：商办公寓：主要用于办公的楼房，不具备生活居住功能。商住公寓：集商业和居住于一体的综合性大楼，上层为商场或商店，往上则为生活区。产权年限：商办公寓：产权年限最多为40年。商住公寓：产权年限相对灵活，一般为40年到50年，部分甚至长达70年。
4、定义区别 商办公寓：纯商业办公楼，只可以办公，不允许生活居住。商住公寓：商住两用，上面的楼层可能是商场、商店、办公场所，而往上是生活区，属于综合大楼。产权区别 商办公寓：产权多为40年。商住公寓：产权年限不固定，一般为40年至50年，有的长达70年。
商办公寓一般不能住人，任何人不得擅自更改为居住，并且各单位面积不能低于500平方，如果商办公寓分割面积都很小，那可能存在违建行为，注意购房的时候，一定要提前确定土地使用质，只有商住两用的公寓，才可以住人。定义上的区别：商办公寓 纯商业办公楼，商办只可以办公，不允许生活居住。
商办公寓一般不能住人。以下是关于商办公寓和商住公寓的具体区别：定义区别 商办公寓：纯商业办公楼，只可以办公，不允许生活居住。商住公寓：商住两用，上面的楼层可能是商场、商店、办公场所，而往上是生活区，属于综合大楼。产权区别 商办公寓：产权多为40年。
尽管如此，如果您希望在该房产中居住，通常还是可行的，但需要遵守当地的相关规定和法律法规。 需要注意的是，由于土地用途为商业，可能会涉及到较高的税费，并且在出售时可能会受到限制。
商办公寓是可以住人的，就是住人和普通住人公寓有点区别，公寓的设施不太一样。住人有点不太方便，但是能住人。普通公寓是一住人为主，屋内设施，主要是厨房，卫生间，都安住宅配备的。尤其是厨房，卧室，人住进去就能做饭，正常生活，休息。商办公寓主要是以办公设施配备为主。
该房产被定义为酒店式公寓-商住两用房，但开发商在房产证上将其用途标注为“写字楼”。 尽管如此，这种类型的房产仍然可以居住。 需要注意的是，商用房产的土地使用期限通常为50年，而住宅用地为70年。 居住在这样的房产中，水、电费用将按照商用标准计算，物业和取暖费用也会更高。
济南泉城商住公寓 济南恒大国际金融中心公寓 济南历下区商住两用公寓 济南泉城商住公寓介绍 济南泉城商住公寓位于市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。这种公寓既可以作为办公场所，也可以作为生活居住的地方。公寓内部设计现代，功能齐全，既考虑了办公的需求，也兼顾了居住的舒适性。
商住两用的类型主要包括：商务公寓、商业楼、酒店式公寓和商住综合体。商务公寓 商务公寓是一种集办公、居住于一体的公寓类型。这种公寓通常位于城市中心或商业繁华区域，既可作为办公场所，也可作为居住空间。
商住两用房是一种特殊的房产类型，它兼具商业和居住两种功能。以下是对商住两用房与公寓关系的详细解释：性质差异：商住两用房的土地性质通常为商业或综合性质，这意味着它们不仅具备居住功能，还可以用于商业活动，如办公、零售等。公寓则通常指专门用于居住的房产，其土地性质多为住宅性质。
1、商住两用的公寓，即使它是50年产权的，也可以购买，但需注意以下几点：产权年限：50年产权：商住两用公寓的土地使用性质为综合用地，其使用权年限为50年，这是符合国家土地法规定的。相比普通居民住房的70年大产权，50年产权确实较短，但并不意味着公寓不能购买。
2、如果购房者对商住公寓的需求较高，且能够承担相应的费用，那么购买50年产权的商住公寓也是可行的选择。但若预算有限或对长期持有房产没有特别需求，那么可能需要谨慎考虑其他类型的房产。此外，购房者还需关注房屋的具体位置、周边配套设施、交通便利程度等因素，综合评估房屋的投资价值和发展潜力。
3、商住两用的房子可以买，但购买前需要慎重考虑。以下是购买商住两用房子需要注意的几点：产权年限：商住两用房的产权一般只有40年或50年，相比普通住宅的70年产权，使用年限较短。费用较高：商住两用房的水、电和物业费用都是按照商用标准收取，远高于住宅项目。此外，各种税费等也要高于普通住宅。
1、北京户口申请商住公寓房购买条件 名下无房：申请人和其配偶名下均不能有房产。 个税缴纳：需要交满5年个人所得税，且社保或所得税不能断交，断交最长不能超过3个月。 首付比例：购买商住公寓房的首付需要准备50%80%的资金。 购房数量限制：已婚家庭可购买两套住房，未婚单身人群可购买一套住房。
2、年或50年产权的公寓 不限购：购买40年或50年产权的公寓，这类公寓通常被归类为商住两用房。由于其产权性质与商业用途相关，因此不受北京住宅限购政策的影响。无论是北京本地户籍还是外地户籍，在购买这类公寓时均不受数量限制。70年产权的公寓 限购：购买70年产权的公寓，其性质等同于住宅。
3、只能以公司名义买。已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
4、北京商住两用公寓限购。限购政策具体如下：只能以公司名义购买。个人无法直接购买商住两用公寓，需通过公司名义进行购买。已经以个人名义购买的人，商住房占用购房资格。这意味着，如果个人已经购买了商住两用公寓，那么这套房屋将占用其购房资格，可能影响其后续购买普通住宅的资格。
5、北京商住公寓购买条件是北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房；非北京户口的居民，若要在北京购买商住公寓，那么名下不能有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。
6、与商品房不同，公寓房在北京并不受限购政策的限制。无论是本地人还是外地人，只要符合相关购房条件（如具有完全民事行为能力、有稳定的收入和还款能力等），都可以购买公寓房。特别是对于商住两用型公寓，由于其具有商业属性，因此更不受限购政策的约束。
商住公寓和写字楼主要有以下区别：用途差异：写字楼：写字楼是纯商用的建筑，主要用于企业或机构的办公场所。它严格限制住人的用途，房产证上有明确标注，不能用于居住。商住公寓：商住公寓则是商住两用的地产形式，既可以作为办公场所，也可以作为居住空间。这种公寓通常设计为每层有多个房间，并配备公共的走廊、厕所和浴室等设施。
商住两用公寓和办公楼的主要区别如下：功能用途：商住两用公寓：既能办公又可以居住，属于住宅但融入了写字楼的硬件设施，适合居住的同时也能从事商业活动。办公楼：专门用于办公，不能住人，属于商业性质，主要消费群体为公司、企业等。
商住两用公寓和办公楼的主要区别如下：功能用途：商住两用公寓：既能办公又可以居住。它融合了住宅的舒适性和写字楼的硬件设施，适合居住的同时也能进行商业活动。办公楼：专门用于办公，不能住人。它是机关、企业、事业单位行政管理人员和业务技术人员等办公的业务用房。
商住两用公寓结合了住宅和写字楼的功能，既适合居住也适合商业活动。 商住两用公寓属于住宅类别，但配备了写字楼的硬件设施，允许居住者在工作和居住之间保持便利。 办公楼则专为商业活动设计，主要服务于公司、企业的管理人员和员工，不支持居住。