子女给老人盖的房，老人可以赠予别人。赠与行为的合法性：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。老人作为房屋的产权拥有人，有权将自己的房子赠与给外人。
你母亲的财产，她自己有处分权，不用你们的同意完全可以遗赠他人。该案中，你父亲没有遗嘱把房产都给你母亲的，那么你的母亲和你兄弟姐妹都是你父亲的第一顺序继承人，也就是说，该房产你们兄弟姐妹也是有份的，不是全是你母亲的。
可以的，房子属于父母的财产，只要父母达成一致签订赠与合同就可以赠送给女儿。依据《民法通则》第七十一条 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
这样的规定主要是为了保障单位内部的稳定性和公平性。如果允许职工随意出售房屋给外人，可能会导致学校内部的居住环境不稳定，同时也会引发一系列管理问题。因此，大多数单位在政策上都设置了限制，以确保职工和学校双方的利益。另外，这类房屋的出售还需要满足相关法律法规的要求。
利用长期持有房产的免税政策：受赠人在获得赠与的房产后持有该房产超过5年，在出售时可以享受长期持有房产的免税政策。在出售房产时，不需要缴纳20%的赠与税。利用个人住房唯一住房的免税政策：受赠人将赠与的房产作为个人住房，在一定时间内满足当地税法规定的住房唯一住房的条件，可以享受个人住房唯一住房的免税政策。
为了避免20%的个税，可以考虑采用交易过户的方式。这种方式需要按照房产面积缴纳契税、测绘费和登记费。如果以原价过户，则可以避免缴纳个税。 继承房屋再次出售时，需缴纳的个人所得税与赠与房屋再次出售时相同。税基是房屋实际成交价减去原价及受赠人支付的合理税费后的余额。
为了避免20%的个税，可以考虑交易过户，需要按照房产面积缴纳以及相应的测绘费和登记费，如果以原价过户可以不要缴纳个税。此外赠于房屋的过户手续比较复杂，需要赠予人和受赠予人携带个人的身份证、房产证以及公证手续等其他的资料办理过户。
1、房屋赠与和买卖过户，过户更划算，具体如下：房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的百分之二十个人所得税，费用较多；房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。
2、在亲属之间房屋过户时，赠与通常比买卖更省钱，但具体还需根据房屋的具体情况和过户双方的实际情况来判断。
3、通常情况下，房屋买卖在亲属之间房产过户时最划算。以下是对继承、赠与、买卖三种过户方式的详细分析：继承主要费用：2%的公证费。以100万的房子为例，费用为2万。优点：继承的房产没有增值税、个税和契税，税费支出最低。条件：被继承人去世。存在被继承人生前立有合法遗嘱（遗嘱继承）。
4、房子过户赠与和买卖哪个划算，需要根据具体情况来确定。如果过户的房屋是五年内购买的，选择赠与方式更为划算，因为根据国家政策，父母将房产赠与子女可免征营业税和个人所得税，仅需缴纳占房屋总价2%的公证费和15%的契税。
5、答案：在北京，父母将房子留给子女，选择赠与、继承和买卖三种方式中的哪一种最划算，主要取决于房屋的具体条件、税费政策以及子女的后续需求。以下是对三种方式的详细分析：继承 费用成本：继承方式在税费方面较为优惠。
6、继承过户费用最少，买卖过户相对灵活，赠与过户费用较高且受限制 在房产过户的三种主要方式——继承、赠与、买卖中，哪种方式更划算主要取决于具体情境和需求。以下是对这三种方式的详细比较：继承过户 优点：成本最低：继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等，没有增值税、个税和契税。
1、【法律分析】：父母赠予子女房产过户需要这些升前手续：（1）赠与人与受赠人订立赠与书（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证（3）前往公证处办理公证（4）前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料（5）赠与人将房屋交付给受赠人。
2、央产房过户给子女的手续：受赠人提交购房资质审核；双方签订赠与协议；双方到公证处做亲属公证在一个户口本上不需要公证；双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
3、父母把房子过户给儿子需要什么证件父母把房子过户给儿子需要身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明和子女带身份证、户口簿、婚姻证明等证件。
1、法律分析：可以。只要是有完整的所有权证书，就可以办理赠与。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。
2、房产证不满两年时，选择过户方式需要综合考虑多个因素。最划算的过户方式往往取决于您的具体情况，包括房屋的实际情况、您的经济状况以及未来规划等。继承过户可能是一个费用相对较少的选择，但需要满足一定的条件，如被继承人没有其他法定继承人。如果条件符合，这种方式会相对划算。
3、可以。办理了房产证之后，不管多久其实都是可以再次办理过户手续，也就是将房屋过户给他人，这样他人就需要新办理房产证。所以，即使房产证拿到手还不满2年，但也是可以过户。
4、可以。办理了房产证之后，不管多久其实都是可以再次办理过户手续，也就是将房屋过户给他人，这样他人就需要新办理房产证。所以，即使房产证拿到手还不满2年，但也是可以过户。不过受限制二手房交易的政策规定，不满2年的房子过户，是不可以不交增值税的。
5、法律分析：可以过户。房产证不满两年过户是可以过户的，但需要缴纳个人所得税和增值税及附加。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
把房子赠与给孩子作为过户方式，需要花费的过户费主要包括以下几项： 契税 契税费用：根据房屋面积不同，契税的征收比例也有所不同。建面小于90平方米的房屋，契税为1%；建面在90140平方米的房屋，契税为5%；二套房契税为3%。契税通常是按照房屋评估价格的3%来计算。
一套30万左右的房子过户给子女所需费用大概在数千元至万余元不等。以下是各项费用的具体说明：公证费：如果选择赠与过户的方式，公证费是必不可少的一项费用。根据房屋价值的不同，公证费也会有所差异。以30万的房子为例，公证费至少为200元，最高可达6000元（即房屋价值的2%）。
继承过户：费用相对较低，主要在父亲去世后办理。包括公证费（按评估价的0.8%-2%计算）、印花税（0.05%）和登记费（几十到几百元）。以500万的房产为例，总成本大约1万元左右。但需注意，继承的房产在未来出售时，若不能满足“满五唯一”条件，需缴纳差额20%的个税。
父母过户房产给子女要交税的情况如下：如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*5%；交易费：6元/平米；登记费：80元；评估费：评估额的0.5%。
