未来三年杭州二手房价格预计将呈“稳中有降、区域分化加剧”态势，核心区抗跌，远郊承压。2025年：短期承压，价格趋稳。6月二手房均价约04万元/㎡，较年初下跌约3%，库存高企，成交量下滑。下半年价格或小幅回调，全年同比跌幅收窄至3%-5%。
年后房价走势难以一概而论，不同城市情况不同。一线和强省会城市，如北上广深、杭州、天津等，有较强的人口虹吸效应，人口持续流入，房价有升值空间，不过现在价格跌回2016年附近，未来能否涨到2021年高点不确定。
年后房价走势难以准确预估，不同城市存在差异，整体呈下降趋势但具不确定性。一线和强省会城市：这类城市有较强的人口虹吸效应，像北上广深、杭州、天津等地，人口持续流入，房价有升值空间。目前房价跌回2016年附近，未来是否能涨到2021年高点难以判断。
业内人士预测，部分二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。
长期来看，随着政策的持续实施和市场的逐步调整，二手房市场的价格可能会趋于稳定。是否考虑入手房地产市场的建议 谨慎分析市场趋势：在决定是否入手房地产市场之前，应充分了解杭州房地产市场的整体趋势和政策走向。关注新房和二手房市场的价格变化、成交量等关键指标，以便做出明智的决策。
比如核心板块钱江新城，一二手房的最高价差达到了6万元/平方米，新房限价7万元/平方米，板块内部分次新二手房单价高达十二三万。对于购房者来说，“买一套、赚一套”的心理预期强烈。 因此，虽然北上广深、苏州、南京都经历了楼市周期波动，从2018年4月起实施购房摇号的杭州，其楼市热度却经久不绝。
杭州市二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等，具体费用根据房屋情况而定。契税：首套房：面积小于等于90平方米的，税率为1%；面积大于90平方米的，税率为5%。二套房：面积小于等于90平方米的，税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。
杭州二手房买家需要缴纳以下费用：契税：费用比例：3%。这是购买二手房时必须缴纳的一项税费，其计算基数通常是房屋的成交价格。契税的缴纳是房屋交易过程中的一项重要环节，买家需要按照规定的比例向税务部门缴纳。
杭州二手房交易涉及的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等，以下是对这些税费的详细说明： 契税 首套房：面积小于90平方米（含90平方米）的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为5%。
房产中介行业不会因此垮掉，但会面临重大变革。 12月1日，杭州公证处介入二手房自主交易并成功完成了首单。这一事件引发了公众对于房产中介行业未来的广泛讨论。通过这一新模式，购房者可以绕开中介平台直接与卖家进行交易，从而节省了高昂的中介费用。
“这一服务同时实现了二手房交易合同签约和佣金支付流程的线上化闭环，不仅提升了房产交易服务体验，也改进了经纪人的作业模式。”北京链家相关负责人表示，希望通过线上的流程优化和业务提效，北京链家能够不断提升房产交易的体验，为房产经纪行业的迭代发展做出示范。
万马80%佣金直提，公司只提供合同和签合同的地方，权证还要再收2180元费用，经纪人首单公司还要扣除2000系统转正费用。 经纪人在签合同之前必须调查清楚房子的产调婚调，否则房子存在问题，经纪人就得自己承担所有的责任。既然经纪人承担所有责任，没售后还给万马交那20%干啥，为啥不自己注册公司自己签合同。