1、今年以来，一二线城市以学区房为先导的楼市普涨现象引发关注，“学区房”作为房地产市场的衍生品成为不少房地产中介及投机客“炒作”的对象。在楼市调控精细化政策下，“严打学区房炒作”降低市场虚火或成后续调控重点。
2、在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“防止以学区房等名义炒作房价”上升到中央层面，说明此类问题的严峻性，体现了中央对于学区房管控的导向。58安居客房产研究院分院院长张波认为，接下来，对于炒作房价的行为，尤其是以学区房等名义炒作房价的行为将会被重点查处。
3、学区房市场现状 政策调控加强：政治局会议明确提出要防止以学区房等名义炒作房价，随后各地纷纷出台针对学区房的调控政策，如上海重点高中名额分配到校、北京海淀全区统筹等，这些措施都旨在降低学区房的热度。市场反应敏感：学区房作为楼市中的特殊存在，其价格往往受到政策、教育资源分配等多重因素的影响。
东城区的高档小区有：朝阳园、贡院六号、东环广场小区、金茂北京东四十大项目等。详细解释 朝阳园：位于东城区核心地段，地理位置优越，交通便利。小区内绿化环境优美，配套设施齐全，居住舒适度高。其住宅多以大面积的高端公寓为主，吸引了众多高端人士居住。
北京东城区的小区包括： 和平里小区：这是一个大型居住区，位于东城区中心地带，地理位置优越，交通便利。该小区内有多栋住宅楼，以中高档住宅为主，环境优雅，配套设施完善。和平里小区介绍：和平里小区作为东城区的核心居住区域，以其便捷的交通和优越的地理位置著称。
泰华公寓 新世界家园 naga上院 雍和家园 以上是北京东城区的部分高档小区，还有许多其他优秀的小区。
北京高档小区排行榜包括多个知名小区，以下是一些较为著名的高档小区：钓鱼台七号院：位置：位于北京市西城区，紧邻钓鱼台国宾馆。特点：该小区以其奢华的装修和优越的地理位置而闻名，是京城顶级豪宅的代表之一。霞公府：位置：位于北京市东城区，靠近王府井商业区。
和平里十一区作为该片区的高档小区，具有显著的特点和优势：地理位置优越：和平里十一区位于北京市东城区，这一区域不仅历史悠久，文化底蕴深厚，而且交通便利。小区邻近地铁13号线、5号线及多条公交线路，居民出行十分便捷。绿化率高：小区拥有60%的高绿化率，为居民提供了一个优美、舒适的居住环境。
北京二环内交通与学区、居住兼顾的小区有远雄大观、玺源台、天坛府、中骏天宸、椿树园小区、交道口府学胡同、复兴门小区、安德路小区、德胜门外关小区等。远雄大观：位于北京南二环，该小区周边生活配套设施齐全，为居民提供了极大的便利。
明确答案 北京二环内的小区众多，比较知名的小区有以下几个：望京小区、建国门小区、朝阳广场小区、恒基广场小区、紫竹园小区等。这些小区均位于北京市中心的二环以内，地理位置优越，交通便利。
安贞苑50号院：该小区位于安贞桥附近，距离和平里学区不远。小区内环境优美，配套设施齐全，交通便利。同时，该小区的学区质量也相对较高，是家长们考虑学区房时的不错选择。安外东河沿：该小区位于安定门外大街附近，同样属于和平里学区。
永定门位于北京市东城区二环与三环之间，天坛公园南侧，是北京内城的核心区域，坐拥丰富的历史底蕴和城市资源，是购房的理想选择。
北京二环的小区有： 朝阳区八里庄小区 东城区和平里小区 西城区百万庄小区 海淀区的中关村北大街小区等。这些小区都位于北京二环内，具有不同的特色和规模。解释：北京二环概述：北京二环是北京市中心的主要交通干线之一，环绕着城市中心区域。
1、新学年临近，随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，记者调查发现，一些地区学区房已出现降温迹象。业内人士认为，仍需多措并举，持续扩大优质教育资源覆盖面，淡化学区房概念，让教育和住房均回归本位。
2、我认为学区房肯定是要降温，因为在这么多年的经济发展当中，学区房一直是很多家长的首选，并且学区房也是高房价的走向之一，但从现在的这个发展趋势来看，学区房概念已经根深蒂固，不仅仅会对房价直接造成影响，甚至还会给孩子的教育带来很关键的作用，所以在房地产当中学区房价格一直是居高不下的。
3、这些政策对楼市产生了深远的影响，尤其是731新政后，楼市迅速降温，地段较差的房子更是无人问津。政策调控的目的在于稳定房价，打击投机炒房行为，因此短期内楼市难以出现大幅反弹。 市场成交明显减弱 从市场成交情况来看，深圳楼市也呈现出明显的下降趋势。一手房成交均价微跌，二手房市场更是成交低迷。
4、深圳50%学生无缘公办普高，学区房投资需谨慎 面对深圳公办普高录取率持续走低，以及中考分数线的普遍上涨，学区房的投资成为了众多家长关注的焦点。然而，在投资学区房时，需要综合考虑多方面因素，以降低风险并确保增值。
1、交道口街道概况如下：地理位置：交道口街道位于北京市东城区的西北部，东边与东四北大街相邻，西边靠着地安门外大街，北边与鼓楼东大街相接，南边与平安大街接壤。重要特色：这里是北京四合院的重要保护区之一，具有丰富的历史文化底蕴。总面积：交道口街道的总面积为45平方千米。常住人口：截至2006年末，该地区的常住人口数量为28万人。行政区划：截至2007年末，交道口街道管辖着10个社区。
2、交道口所在的行政区划是东城区的东直门区域，这意味着周边配套设施齐全，交通便利。开发商是北京康泰房地产开发经营有限责任公司，其开发的项目在品质和服务上都有一定的保障。对于居住在这里的业主，他们的日常物业管理由东方容合物业公司负责，每月物业管理费为0.5元每平方米，保持了良好的社区环境和秩序。
3、据统计，交道口街道的总面积为45平方千米，截至2006年末，该地区的常住人口数量达到了28万人。在那个时候，它管辖着10个社区（数据截至2007年末）。办事处的办公地址设在雨儿胡同乙15号，邮政编码为100009。通过这些信息，我们可以对交道口街道有更深入的了解。
4、交道口北二条35号院位于北京市东城区，建于1997至2004年间（也有说法认为其部分建筑建于1988年），是交道口商圈的优质小区。小区概况：位置与归属：交道口北二条35号院隶属于交道口商圈，由单位自管物业进行管理。建筑规模：小区共有2栋住宅楼，容纳了266余户居民。
5、社区简介：（一）社区基本概况南锣鼓巷社区位于东城区交道口街道中南部，由二街一巷六胡同构成。东起交南大街，南临地安门东大街，西起南锣鼓巷，北至后圆恩寺胡同与菊儿社区相临，是古都北京休闲旅游和文化创意的特色街区，在国内与世界上都享有较高的知名度。
二手房因房龄和户型差异，价格区间跨度较大，约在6万 - 26万元/平方米。像寿比胡同这类高价小区代表，房价达到266302元/平方米；前肖家胡同房价为242704元/平方米。而刚需小区价格相对较低，例如景泰东里小区和约77万元/平方米，左家庄西街1号院约77万元/平方米。从趋势来看，东城区房价整体呈微降趋势，核心区域（如王府井、建国门）新房价格高企。
北京东城区房价排名受多种因素影响，且房价处于动态变化中，很难确切给出固定的前二十排名。大致来说，像前门、王府井等核心地段的一些高端楼盘价格相对较高。前门附近的某些新建高品质住宅项目，因其优越的地理位置，靠近商业中心和历史文化景点，价格往往处于区域高位。
北京市区二手房人气小区排名前十（部分热门小区）：东城区：华龙in巷。该小区在东城区二手房市场中成交量显著，成为套数成交第一名，显示出其较高的市场人气。西城区：荣丰2008。荣丰2008位于西城区的广外商圈，成交量位居前列，且成交系数高达100%，表明其受到购房者的广泛青睐。海淀区：万柳书院。
