在北京，二手房契税的计算主要依据房屋面积和购房者的购房情况来确定。以下是具体的计算方法和规定：契税税率 房屋面积超过144平米：契税税率为3%，即购房者需要按照房屋总价的3%缴纳契税。
在北京，二手房契税的计算主要依据房屋面积和购房者的购房情况来确定。以下是具体的计算方式：房屋面积与契税税率的关系 房屋面积大于90平方米且为家庭首套房：契税税率为房屋成交价的5%。房屋面积小于或等于90平方米且为家庭首套房：契税税率为房屋成交价的1%。
北京买二手房的契税计算方式如下：首套住房契税计算 建筑面积小于90平米：契税按照房屋最低过户价（或评估价，下同）的1%计算。建筑面积在90平米到140平米之间：契税按照房屋最低过户价的5%计算。建筑面积大于140平米：契税按照房屋最低过户价的3%计算。
北京二手房落户问题的答案是：购买北京二手房并不能直接落户。以下是对此问题的详细解购房与落户的区别 在北京，购买二手房（或一手房）是一种房产交易行为，主要受到房地产相关法律法规的约束。而落户则是指将个人户籍从原户籍地迁移到北京，这需要满足北京市的户籍迁移政策和条件。
落户与学区问题 落户难度增加：在北京，购买二手房后通常需要将户口迁入所购房屋。如果原房主的户口在5年内未能迁走，可能会影响到你的落户计划。尤其是在学区房紧张的情况下，落户难度会进一步加大。
产权与落户：目前，北京主要是70年产权的住宅可以落户口。已购公房，尽管其产权性质可能与普通商品房有所不同，但只要符合相关规定，仍然可以落户。二手房落户注意事项：购买二手房时，需要确认房屋内是否有原业主的户口。
1、最新的北京二手房政策主要包括以下几点：限购政策：京籍家庭：已拥有1套住房的京籍户籍家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的京籍户籍家庭，暂停在本市向其售房。
2、购房资格 纳税或社保要求：外地户口在北京购买二手房，需要提供在京满5年的纳税证明或连续缴纳社保满5年的证明。这是购房的基本门槛，旨在确保购房者在京有一定的经济基础和稳定的工作或生活状态。购房数量限制 以家庭为单位：外地户口在北京以家庭为单位只能购买1套住房。
3、北京二手房税收新政策主要是针对卖房者的，而买房者在购买二手房时应缴纳的税费主要包括以下几项：契税 税率：契税的税率根据房屋面积和购房者的房屋拥有情况有所不同。一般来说，房款的5%是常见的契税税率。
4、北京当地人：凭借相关证件，每人限购两套房。这意味着，北京户籍的居民在购买二手房时，最多只能拥有两套住房。外地户口：在北京只能购置一套房，无论是一手房还是二手房。这一政策限制了非京籍人士在北京的购房数量。
5、北京二手房是限购的。以下是关于北京二手房限购政策的详细说明：限购对象 本市户籍居民家庭：名下在本市已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
1、二手交易税费主要包括：交易总额1%的个人所得税、交易总额5%的营业税、交易价格1%到3%的契税，还有印花税、交易手续费，登记费，评估费等费用，税费多少也跟房屋面积有关，具体费用还是以实际交易时为准。北京市二手房交易税费是多少？个人所得税 个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
2、根据二手房交易的实际成交价计算。税率范围为1%至3%，但具体税率可能因房屋购置时间和类型而有所不同。若二手房购置时间不满两年，契税税率可能高达5%。个人所得税：计算成交价的8%。增值税：计算成交价的65%。
3、北京二手房交易税费的计算方式如下：卖方应承担的税收和费用：印花税：目前暂免征收，即成交价的0.05%无需缴纳。营业税：购入后超过5年（含）的普通住房出售，免征营业税。购入后超过5年（含）的非普通住房出售，计算方法为（出售价格-购入价格）×6%。
4、买卖双方均需缴纳：税率一般为0.05%，买卖双方各承担一半。登记费：买方缴纳：一般为80元/套，部分地区可能有所不同。注意事项 核实房屋产权：在交易前，务必核实房屋的产权是否清晰，避免产权纠纷。
