1、本地户籍家庭：在上海已拥有1套及以上住房的本地户籍家庭，不得再购买二手房。非本地户籍家庭：非上海户籍家庭在上海购房需满足一定条件，如持有有效居住证、连续缴纳社保或个税满一定年限等，且限购1套住房，包括二手房。
2、实施限购：目前，上海作为全国仍在实施限购政策的城市之一，对二手房市场同样实行限购措施。限购对象 本地户籍家庭：对于拥有上海户籍的家庭，在购买二手房时，需满足一定的购房条件，如名下房产数量等。
3、综上所述，外地户口在上海购买二手房是可以的，但需满足一定的购房资格和其他条件。在购房前，建议详细咨询当地房地产交易中心或专业房产中介，以获取最准确、最权威的信息。
4、对于夫妻双方都为上海户籍的情况：如果一方名下只有和父母共有住房且不超过三套（且这些住房必须在限购之前购买），且该方名下无任何产权住房（含已网签但尚未办理产证的一手房和二手房），则现还可最多购买一套住房。
5、外地人在上海通常只能购买一套住房。如果已在上海拥有住房，则无法再次购买二手房。其他注意事项 贷款政策：购买二手房时，购房人可以选择贷款方式支付房款。但贷款政策同样受到限购政策的影响，外地人在申请贷款时需要满足银行的相关要求。房屋产权：购房前务必确认房屋产权清晰，无纠纷。
1、上海二手房的税费由买家和卖家双方共同承担。以下是双方各自可能承担的税费种类及具体情况：卖家可能承担的税费：个人所得税：根据房屋出售所得与原始购买价格之间的差额，按一定比例征收。土地增值税：针对土地增值部分进行征税，具体税率根据增值额与可扣除项目金额的比例确定。
2、按过户价的1%收取。个税一般由卖方承担，但买卖双方也可协商由买方承担。营业税（增值税）：未满5年：按过户价的55%收取（根据今年新政策）。这是针对二手房交易中的一项重要税费，旨在调节房地产市场。过户费用：登记费：80元。交易费：按房屋面积计算，每平方米6元。
3、上海二手房税费是过户当天交的。具体来说：缴纳时间：根据市地税局的相关规定，上海二手房税费是在过户当天进行缴纳的。税费内容：税费中包括个人所得税等，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%。其中，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。
1、在办理过户手续时，需要缴纳包括契税在内的相关税费。契税的具体金额根据房屋面积、价格等因素确定。领取新房产证：完成过户手续并缴纳税费后，等待一段时间（具体时间根据当地规定），前往不动产登记机构领取新的房产证。关于契税 契税缴纳：在购买二手房时，买方需要缴纳契税。
2、办理流程 签订购房合同：买卖双方达成协议后，签订正式的二手房购房合同。缴纳税费：根据房屋交易价格及当地政策，缴纳相应的契税、个人所得税等税费。办理过户手续：携带购房合同、双方身份证件、税费缴纳证明等资料，前往当地不动产登记中心（或房管局）办理过户手续。
3、过户前缴纳：在上海，二手房契税通常需要在房屋产权过户之前进行缴纳。这意味着，在签订购房合同后，但在完成产权过户手续之前，买家需要按照相关规定缴纳契税。契税税率 税率为3%：对于二手房交易，契税的税率为房屋成交价格的3%。这一税率是固定的，不受房屋面积、购房人是否为首次购房等因素影响。
上海房产新政对二手房市场的影响已逐步显现，主要体现在以下几个方面：市场活跃度提升。新政落地后，外环外二手房咨询量增长约20%，部分门店带看量增幅超40%。8月最后一周成交近5000套，单日成交量一度突破千套，创60天新高。供需两端心态变化。
短期影响新政实施后，售楼处客流增加，买家决策周期缩短，中小户型及外环外刚需盘成交活跃，部分区域房价止跌企稳。这是因为新政降低了购房门槛，使得更多人有资格和能力购房，释放了部分被压抑的购房需求，从而推动成交量回升，房价趋稳。
尽管新政释放了重大利好，但市场变化仍需理性看待。部分观点认为，新政后房价可能会短期企稳回升，但不太可能重现过去的暴涨行情。综合考虑多种因素：上海市区二手房受新政影响的具体情况还需根据市场反应、政策执行力度、购房者和房东的心态等多种因素综合考虑。
影响：此政策增加了短期交易的成本，有助于抑制炒房行为，特别是对市区16年后的次新房影响较大，因为这类房产买入总价高，税费预计增加10-20万。但对其他二手房影响相对较小。新房摇号政策：新房摇号时，无房者优先。
上海购房新政策对虹口国际公寓二手房价的影响较难简单预估。一方面，新政策若放宽购房资格，比如降低社保要求、增加购房套数限制等，可能会吸引更多潜在购房者进入市场。这会使得虹口国际公寓面临更多的购房需求，在一定程度上可能推动房价上涨。
上海二手房买卖需要交的费用主要包括以下几种：契税 契税是二手房交易中较为重要的一项税费，其征收标准根据房屋面积、购买者是否为首次购房以及房屋是否满五唯一等因素有所不同。
契税：普通住宅：房屋成交总额的5%。如果是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%。非普通住宅：房屋成交总额的3%。交易手续费：费用为5元/平方米乘以建筑面积。印花税：房屋成交总额的0.05%。权证印花税：每本五元。其他登记费用：交易登记费：住宅四十元，非住宅五百五十五元。
买方需要缴纳的税费：契税：根据房屋类型和购房者的购房情况而定。非普通住宅和非首套购房（名下已有其他房产）的契税税率为3%；首套购房且为普通住宅的，90平米以上为5%，90平米以下为1%。交易手续费：同样按照房屋面积计算，每平方米5元。工本费：固定费用，为80元。地籍图费：固定费用，为25元。
上海二手房买卖交易税费主要包括以下几种：增值税及附加税 增值税：税率为5%。计算方式为（税务核定价-原购入价）/05×5%。附加税：附加税为增值税的0.3%，即（税务核定价-原购入价）/05×0.3%。个人所得税 税率：通常为2%。计算方式为（税务核定价-增值税）×2%。
在上海买卖二手房需要缴纳的税费主要包括以下方面：买方需要缴纳的税费 契税：购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，契税为房屋总价的1%。购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，契税为房屋总价的5%。购买普通住宅但非首套住宅，契税为房屋总价的3%。购买非普通住宅，契税为房屋总价的3%。
首次缴契税即可享受优惠。印花税：与卖家相同，买家也需根据交易金额的一定比例缴纳印花税，通常是交易总额的0.05%。综上所述，上海二手房交易中，税费的具体分担情况需根据买卖双方的具体情况和交易条款来确定。在实际操作中，双方应明确税费分担方式，并在合同中予以明确，以避免后续纠纷。
下半年上海二手房的趋势预计将持续呈现下滑态势。成交量方面：2025年下半年开局，上海二手房成交量已经显示出明显的下滑趋势。例如，7月的前两个周末，连续两天网签量未超过1000套，这是今年正常周末首次出现这种情况。预计整个7月份的成交量将比6月份下滑10%，同时也会比去年7月份减少10%。
下半年上海二手房价格或跌幅收窄，成交量走向受政策和季节因素影响。2025年上半年，上海二手房成交量表现较好。上海市房地产交易中心数据显示，2025年上半年上海二手房合计总成交130198套，相较于2024年上半年涨逾21%。
市场整体走势 有数据显示，上海二手房市场步入成交淡季，成交量呈现环比下滑态势，购房者的观望情绪持续蔓延，且市场价格指数环比下滑。这表明市场可能面临一定的下行压力，价格趋势可能呈现下跌态势。购房者行为 虽然整体市场冷淡，但部分购房者却在暗中抄底，寻找购房机会。
与新房市场不同，上海二手房市场面临更大的调整压力。6月份二手房成交量环比减少，高挂牌量下，“以价换量”成为主流，房东议价空间扩大，带动二手房价格同比下跌。链家等中介机构的统计数据也显示，上海二手房挂牌价走低，砍价空间增大。这些因素可能对下半年二手房价格走势产生负面影响。
议价空间创下历史新高，反映出二手房库存压力较大。政策方面，上海政府可能通过放松限购、降低首付比例等手段稳定市场，避免硬着陆。市场分化会加剧，核心区优质资产保值，远郊或配套差的区域可能面临较大调整。此外，上海作为全球城市，受外资流入流出影响，汇率、国际关系等外部因素可能间接冲击高端市场。
新房价格上涨：2025年5月，上海新房价格环比上涨0.7%，同比大涨9%，涨幅居全国第二，并且是四大一线城市中唯一上涨的城市。6月部分高端新盘继续提价，这一上涨趋势受到高端项目主导市场、结构性因素驱动以及政策环境放宽等多重因素的影响。
