二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。
建议选择鲁谷区域的房子，买二手房可以申请混合贷款。鲁谷商圈适合在中关村、金融街、航天桥等区域的上班族，本商圈位于石景山核心区域，连接石景山区与海淀区，北有阜石路，南有莲石路，东临玉泉路，西临西五环。
选择靠近规划城铁的区位置业，可以保值增值。北京目前又规划了不少高校新区，很多名校都在建立分校，这些区位的房产也有很大的增值潜力。传统学区如海淀中关村、西城、宣武、朝阳等地，都有很好的项目可以选择。
建议如果工作地点在城东可以考虑，如果在中关村，上下班就痛苦了。
刚买了该项目、在北京联想公司工作的郭先生替记者总结了该项目小户型被中关村白领热买的三大原因：一是首付2万元起，月供也只有1000多元，符合目前越来越多的年轻人所推崇的租房不如买房，月供和房租相当，但买了房，自己却有了一个真正的家。
1、坐销模式：通过广告吸引客户到售楼处购买，优势是交易顺利、速度快，但广告效果可能不达预期。 渠道销售模式：与金融机构合作，收购尾盘项目，通过二手房公司回笼资金。优势在于分销公司的销售网络和客户资源，但管理难度大，业务员需分散精力。
2、房地产分销渠道目前最实用的模式主要有以下几种：品牌领导模式：核心策略：通过确立强大的市场地位和品牌形象，吸引目标消费群体的关注。优势：有助于快速建立市场认知，提升项目价值，促进销售。分期分批销售策略：核心策略：将项目分期开发、分批销售，根据销售阶段适时推出新的卖点。
3、地产销售模式主要有以下几种： 直销模式 地产直销模式是指开发商自己组建销售团队，直接面对消费者进行销售。这种模式能够实现开发商与消费者的直接沟通，及时了解市场反馈，制定更贴近市场的销售策略。此外，直销模式有利于控制销售渠道，降低销售成本。
4、房地产销售模式主要有以下几种： 直销模式 直销模式是开发商自行组建销售团队，直接进行销售活动。这种模式便于开发商直接掌握市场动态和客户需求，及时调整销售策略。开发商拥有较大的自主权和控制权，能够更有效地管理销售过程。此外，直销模式有利于维护品牌形象和统一宣传口径。
5、房地产渠道销售主要有以下几种：线下销售方式 地产中介销售：通过地产中介公司进行房屋销售。这种方式覆盖广泛，能迅速找到潜在购房者。中介公司具有专业知识和经验，能提供全方位的购房服务。 直销团队销售：开发商直接组建销售团队，进行面对面的销售推广。
1、关于旧房子的风水 超过十二年无人居住的旧房子被称为“过轮房”。购买这类房屋需要进行一次“开光”仪式，以驱除可能带来的不良影响。这包括更换房屋中央位置，确保“中宫”见到阳光，以驱邪和重振屋宅的生气。
2、忌暗厕。房屋内的卫生间如没有透气的窗户，仅靠抽风机来更换生气，不但对居住人的健康会有影响，并会影响居住人的人缘及姻缘运。忌房屋不规则。呈多角形或狭长走廊形的住宅，是住宅风水学上的重要大忌之一。
3、买房子看风水时，需要注意以下几个关键细节：外部环境：地形地势：选择地势平坦、开阔的地方，避免低洼、陡峭或不规则的地形。这样的地方气场流通顺畅，有利于居住者的健康和运势。周边建筑：观察周边建筑的高度、形状和布局，避免被高大建筑遮挡阳光，或面对形状怪异的建筑。
4、定期清理家中污浊之物对于保持良好运势至关重要。如果家中杂乱无章，可能会导致运势受阻。保持家中清洁明亮，有助于居住者保持积极心态，促进身心健康。在风水学中，横梁被视为不吉之兆，可能会导致居住者感到不安和不快乐。为避免这种情况，可以通过安装吊顶来遮挡横梁。在装修时，应避免出现对冲煞。
1、青海西宁共和县的房价目前处于一个相对稳定的水平，具体价格范围大约在每平方米4000至6000元之间。这一价格区间主要受到当地经济状况、供需关系以及政策调控等因素的影响。共和县作为海南州的一个重要区域，近年来在基础设施建设和经济发展方面取得了显著进步。这些发展不仅提升了当地居民的生活水平，也吸引了更多的人口迁入。
2、根据最新数据，西宁新房的均价约为9854元/m，与去年同期相比可能有所下调，但具体降幅需结合更长时间段的数据进行分析。从区域来看，不同区域的房价存在一定差异，例如海湖新区、城西区等热门区域的房价相对较高，而城东区、城北区等区域的房价则相对较低。
3、房价水平：西宁的房价为8673元/㎡，同样属于房价相对较低的大城市之一。城市特点：西宁作为青海省的行政中心，享有“西海锁钥”的美誉。这里生活舒适，充满生活气息，同时拥有独特的自然风光和民族文化，是一个适合居住和旅游的城市。
4、青海西宁市区房价大约为每平方米6000元至12000元不等。具体房价会根据区域、房型、楼盘等因素有所差异。西宁作为青海省的省会城市，其房价受到经济发展、政策导向、人口流动等多方面因素的影响。西宁市区内的房价整体上呈现出稳定增长的趋势。
5、西宁房价最低的区域是湟中和湟源。西宁作为青海省的省会城市，其房价在不同区域之间存在差异。根据最新数据，湟中和湟源的房价在西宁各区域中相对较低。具体来说，湟中的房价均价约为6788元/㎡，而湟源的房价均价也保持在较低水平，这两个区域的房价明显低于西宁市中心或其他繁华地段。