1、公寓：根据相关政策规定，公寓普遍无法进行落户，也无法享受片区内上学教育的名额（特殊公寓除外）。住宅：住宅可落户，并可享受片区内教育资源。二手交易上的区别 公寓：公寓作为商业地产，在二手交易时税费比较高。
2、酒店式公寓：贷款首付比例通常较高，如首付5成、贷款5成，且贷款政策可能更加严格。普通住宅：贷款政策相对宽松，首付比例和贷款利率通常更加优惠。户口限制：酒店式公寓：在购买或转让时，可能面临户口限制等问题，这会影响生活的便利性。普通住宅：户口限制相对较少，购买或转让时更加灵活。
3、公寓和住宅的主要区别体现在售价、水电费、采光、产权年限、落户政策以及税金等方面。 售价与水电费：售价：公寓的售价通常比住宅要高。这主要是因为公寓往往位于城市中心或繁华地段，具有更高的商业价值。水电费：公寓的水电费标准也普遍高于住宅。
4、住宅和公寓的主要区别如下：产权与限制：住宅：产权通常为70年，受国家限购政策约束，适合长期居住，燃气供应为民用级别。公寓：产权一般为40年，不受限购限制，但可能缺乏天然气供应，生活成本相对较高。不过，部分高端公寓可能接近住宅标准。优缺点：住宅：产权期限长，便于落户，转手容易，贷款选择丰富。
5、结论：公寓房与住宅房在产权形式、物业管理、配套设施和投资回报等方面存在明显的差异。对于购房者来说，选择公寓房还是住宅房需要根据个人需求和投资目标来决策。如果追求产权稳定和较高的投资回报，住宅房可能更适合；如果注重便利的物业管理和共享的配套设施，公寓房可能更适合。
1、总结来说公告指出，对哈尔滨全市所有居民小区、村屯、单位实行封闭管理，禁止外来人员和车辆进入。严格控制居民出行，每户家庭（居家隔离家庭除外）要有计划安排家庭成员外出采购生活物资，原则上每两天1人外出（除疫情防控、生病就医、正常上班等人员外）。
2、年哈尔滨共封城5次。1月9号望奎归来，主动报备，隔离及时，没有扩散，此次疫情很快结束。8月3日开始到8月12号结束，没有病历。9月21号开始到10月15号结束。学生线上、密闭场所关闭、同时密接、次密接出现，开始大面积封控小区和单元。10月30号开始到11月18号结束。
3、该地区沙曼小区不乱。沙曼小区是一个封闭小区，这意味着只有特定的人员才能进入。这种类型的小区通常会配备24小时的安保服务，以确保住户的安全。同时2020年沙曼小区的物业员工高峰在暴雪期间连续工作14小时，确保了小区居民的出行安全。
4、不是。经与物业核实，凯利悦小区一楼是商服，具有商服手续，与封闭小区并不冲突。目前，社区已责令物业对商家加强管理。凯利悦坐落于哈尔滨市的道里区，由黑龙江凯利投资集团有限公司倾心打造，开盘时间为：2020年01月09日，当前楼盘均价为9700元每平米，对比同区域均价：16486元每平方，主力户型：B1户型。
5、第四阶段：2020年4月16日，哈尔滨市发布第41号公告，对全市所有小区、村实行封闭管理，每户每天只能有一人出门采购生活必需品。第五阶段：2020年5月9日，哈尔滨市发布第49号公告，对全市所有小区、村实行常态化管理，取消出入登记和测温等措施。
1、不能过户的房屋买卖合同，应当按照双方约定的内容进行书写。鉴于乙方购买甲方房屋暂不能办理产权过户，依据《民法典》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：第一条甲方自愿将坐落在市镇村号的房屋，建筑面积为平方米（含地上附着物），房屋产权证号：，出售给乙方。
2、第一条：出售房屋甲方出售、乙方受让甲方名下房屋。房屋位于[具体地址]；建筑面积[具体面积]；房屋所有权证号为[具体证号]。房屋已取得上市出售备案表，可合法出售。房屋状态需明确。价格与付款 第二条：成交价格成交价为人民币[具体金额]。第三条：付款方式采取[一次性付款/分期付款]方式。
3、简易版房屋买卖协议书范本如下：基本信息 卖方：___ 买方：___房屋信息 甲方自愿将位于石家庄市___区的村证房，以币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整的价格出售给乙方。交易包括地下室——号——平方米。
回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议，这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
在哈尔滨落户的具体流程中，首先需要准备相关的证明材料，如身份证、户口本、购房合同或租房合同等。这些材料需要确保真实有效，并且符合政策要求。一旦材料齐全，可以开始提交申请。提交申请后，相关部门会对提交的材料进行审核。这个审核过程可能需要一定的时间，因为需要核实材料的真实性和有效性。
固定居住处所证明材料（房产证或住房租赁合同或单位租房证明）；将在居住地居住半年以上的相关证明材料，例如本人姓名的房产证、半年以上房屋租赁合同、就业或就学等的证明材料（劳动合同、营业执照、学生证或学校开具的其他证明等）。哈尔滨居住证明怎么办理流程就是这样。
哈尔滨落户办理对象及具体条件（一）引进人才落户 凡具有学士学位者，愿来哈居住、工作的，本人、配偶及未成年子女、直系兄弟姐妹可随迁落户（须携带学士学位证书、接收单位证明、人事部门或人才中心落户证明直接到市公安局办理落户手续）。在房主同意情况下可到租房地落户。
出租房屋地址只能落一户承租人户口，原承租人户口不迁出，其他承租人不能再申请落户。办理地点：申请人居住地派出所→市公安局户口审批大厅（市民大厦巴陵街131号）办理时限：派出所三个工作日办结，户政管理支队在五个工作日内审批办结。