1、开发项目位置及环境因素的影响。我市近几年开发的房地产项目主城区占量较大，楼盘多处于商业和人流集聚区，故房价比新城区要高；同时，由于个别楼盘占据地理环境优势，房价增长较快（城区部分开发项目超过5000元/m2），造成新沂整体房价过高的印象。而周边地区县市在主城区开发量少，多在新城区。
2、第一：新沂的工业生产总值在全省50多个县（市）中，名列40多位，但是房价却高的惊人。几乎和地级市徐州市的房价持平。超过临近沭阳、郯城、宿迁等地区的两倍。目前均价在4500以上，春节过后不少房价已经飙升到了6000。
3、因为买房是一辈子的事情，杀价30%得到一套房子是值得的。峰的买房经：如何能买一套房少出15万元？新沂通常房产商为了尽快销售出他的房子，你可以拿到30%左右的杀价。因为到了今年年底和2010年房价一定会下降40%--50%。但是他们的损失就更大。
1、在东海县购买二手房时，首要考虑因素是所选城市的政策差异，确保自身符合当地规定条件。所需准备的资料包括： 身份证，用于身份验证。 户口本，证明户籍信息。 婚姻证明，评估家庭状况。 银行流水账单，至少一年的记录，体现财务状况。 收入证明，需达到月供款的两倍，显示还款能力。
在东海县购买二手房时，首要考虑因素是所选城市的政策差异，确保自身符合当地规定条件。所需准备的资料包括： 身份证，用于身份验证。 户口本，证明户籍信息。 婚姻证明，评估家庭状况。 银行流水账单，至少一年的记录，体现财务状况。 收入证明，需达到月供款的两倍，显示还款能力。
土地和拆迁成本加大。近年来，我市重点实施旧城改造，拆迁范围和面积较大，补偿标准逐年提高，目前房地产拆迁综合补偿价已达2800元/m2左右，造成净地出让价格过高，开发成本加大。而邳州、东海旧城改造范围很小。开发项目位置及环境因素的影响。