1、上海嘉定新城二手房的房价大约为23967元/平米。以下是对上海嘉定新城二手房房价的详细分析：房价概况 均价：根据网络整合信息，上海嘉定新城二手房的均价为23967元/平米。这一价格反映了当前市场的基本状况，但具体价格可能因房屋位置、面积、装修等因素而有所差异。
2、新房均价：根据2025年7月的数据，嘉定区的新房均价为48325元/㎡^[2]^。这一数据可以作为了解嘉定区整体房价水平的一个参考。二手房均价：同样以2025年7月的数据为准，嘉定区的二手房挂牌均价为35292元/㎡^[2]^。
3、奉贤新城在五大新城中表现出最抗跌的特性，跌幅仅为17%。奉贤新城的房价涨幅不大，回调空间有限。然而，区域内新房供应量较大，新房与二手房市场的竞争使得房价波动受到稀释。此外，奉贤新城的产业发展情况较好，与上海主城区关联度不高，使得市场以本地需求为主，房价抗跌性较强。
原因：地理位置与配套设施：位置偏远：相较于上海市中心区域，郊区如青浦、嘉定等地理位置相对偏远，交通、商业、教育等配套设施可能不如市中心完善。通勤成本：由于地理位置偏远，居民通勤到市中心或其他工作地点的交通成本和时间成本较高，这在一定程度上影响了房价。
上海的远郊楼盘主要集中在奉贤、金山、崇明以及临港。这些板块的楼盘价格目前属于比较低位阶段，二手次新房数量众多。 上海富人区主要集中在黄浦、徐汇、长宁、普陀、徐汇、虹口、杨浦、浦东、闵行、青浦、松江等地。根据小区均价，富人被划分为顶富人群、富豪人群和有钱人三个阶层。
因成交量放大，各方心态改变，许多业主不再轻易降价。比如区域内有高溢价土地出让时，相关业主信心和预期增强，不轻易降价；上海远郊次新房“止跌回稳”，青浦白鹤镇一小区业主调高心理预期，不再接受大幅砍价。
综上所述，上海嘉定和南通二手房的首付比例至少是30%，但具体比例可能因多种因素（如房屋总价、贷款政策、购房套数等）而有所不同。建议在决定购买二手房前，先咨询当地银行或贷款机构以获取最准确的信息。
二套房：对于已经拥有一套房产并计划购买第二套房产的购房者，南通地区的二手房最低首付比例为50%。三套房及以上情况 三套房及以上：对于计划购买第三套及以上房产的购房者，银行可能会根据房价情况不予贷款，这意味着购房者可能需要全额支付购房款项，或者寻求非银行贷款途径。
南通二手房首付比例 首套房：对于购买首套二手房且面积不超过90平米的购房者，最低首付比例可以低至20%。二套房：对于购买第二套二手房的购房者，最低首付比例通常为50%。三套房及以上：与上海类似，南通地区的多数银行对于购买三套及以上房产的购房者，可能会选择不予贷款，即首付比例为100%。