1、看产权性质，如果是商品房或者（有房本，可以交易的房子）一般都会缴纳5%营业税 1%的个税 3%的契税 22万乘5%左右的税 2：如果没有房本则全款改底单 或者不能交易。
2、两证齐全：二手房上市交易需确保房地产证和土地证齐全。过户流程 房产过户：首先办理房产过户手续，获得过户后的房产证。准备材料：过户后的房产证、原国有土地使用证、买卖双方签定的买卖契约、受让方身份证、法人资格证明书（如有）、委托书（如有）等。
3、土地使用证过户费用标准是需要根据房屋的面积以及具体的情形来确定的。需要注意的是，缴纳的土地证过户费用包括有契税5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
4、契税：按房屋价格的5%缴纳。印花税：按房屋价格的5‰缴纳。中介代理费（如有）：如果通过中介购房，需支付中介费，通常为房屋价格的5%。贷款费用（如有）：如需贷款，还需支付银行的贷款费用，包括律师费、评估费等。准备并提交申请材料：土地登记申请书：需提交原件。
5、土地使用证过户费用 契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。
6、只需缴纳登记费（工本费）200元即可。办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
