新建商品房及二手房质保期计算规则探讨新建商品房质保期计算规则新建商品房质保期起算点为“交付之日”。《建筑工程质量管理条例》规定：建设工程实行质量保修制度，保修期自竣工验收合格之日起计算。
二手房保修年限一般为2年。以下是 一般来说，二手房的保修期是购买后的两年内。在这个时间段内，如果房屋出现质量问题，开发商需要承担修复责任。需要注意的是，保修期限并非无限期，它并非随着房屋交易自动转移给购房者，所以购房者购房后需要留意这个时间点。
二手房质保期一般为两年。详细解释如下：二手房的质保期通常指的是房屋在交易完成后，卖家对房屋质量问题的担保期限。这个期限并非固定不变，会根据交易双方的具体约定、房屋状况以及所在地区的法律法规而有所差异。但一般来说，二手房的质保期通常为两年。
房子的质保期限一般为2至5年不等。新房的质保期限主要是依据各个工程项目的不同来决定的。对于房屋各个重要部分的质保期有不同的规定。例如，屋面防水工程、卫生间和外墙面的防渗漏质保期限为5年；电气管线、给排水管道等项目的质保期限为2年。这些质保期限是从工程竣工验收合格完成之日开始计算的。
房屋质量保修：二手房的房屋质量保修一般依赖于房屋原有的质保期限。如果房屋在质保期内（如某些开发商提供的质保），且质量问题非人为造成，买家可能有权享受剩余的质保服务。若房屋已超出质保期，则房屋质量问题通常需由买家自行承担或通过协商由卖家进行一定的维修。
1、商业贷款对房龄的规定一般是新建的房产房龄不得超过30年，二手房房龄不得超过20年。以下是关于这一规定的详细解释：新建房产的房龄限制 不得超过30年：银行对于新建房产的房龄要求相对宽松，但一般也不会超过30年。
2、大多数商业银行对二手房的房龄有严格限制，超过20年的二手房很难获得贷款。部分银行对房龄的要求更为严格，要求房龄不超过15年。但对于学区房等优质房源，银行可能会酌情放宽房龄要求。贷款期限：商业银行对个人住房贷款的最长期限通常为30年。商业用房和商住两用房的贷款期限最长不超过10年。
3、商业贷款年限规定一般最长为30年，而房龄最好不要超过15年。以下是关于这两点的详细解释：商业贷款年限规定 最长年限：银行规定的商业贷款最长年限通常为30年。这意味着，在满足其他条件的前提下，借款人可以选择最长30年的贷款期限来分期偿还贷款。
4、银行在审批商业贷款时，会将借款人的年龄、房屋的年龄以及贷款年限进行综合考量。一般来说，借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁（部分银行可能有所不同，但这一规定较为普遍）。同时，房屋的年龄也会影响贷款年限，房龄越大，能够获得的贷款期限越短。
位置决定了新建住宅和二手房的价值差异，除了房费，税金是主要区别。 二手房应当缴纳契税、交易服务费、房费等。 准备新建住房的契税、维护基金、物业费、交易费。关房间 二手房需要更多地注意产权问题。 新建的房子最好能正常接收房型。 一点瑕疵也可以让开发者修理。 不太存在延期交货的问题。
在顺德地区，二手房指的是那些已经完成了产权登记，且当前产权人有意出售的房产。无论是通过购买新房后转手，还是通过房改政策获得的房产，只要它们已经具备了合法的产权证，就可以被归类为二手房。二手房的概念与新房相对应，新房指的是尚未售出的新建住宅或商用物业。
交易条件不同 对于新建房来说，在开售前开发商一定要取得五证二书；而二手住宅的出售前提条件则是取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
在同一地段的二手房房型不尽相同，对于购买者来说，选择的机会比较多。由于二手房的建筑年代不同，户型也有所不同，所以在同一地段分布着许多类型的二手房供购房者选择。物业费低廉 二手房有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。
新房的产权比二手房要清楚，产权年限也更长，也更长久。产权期限是从开发商买地那一天算起，一般来说，二手房的剩余产权期限要短于新房，并且房屋产权明确，可以避免很多不必要的纠纷。新房的弊端交通设施不完善。一般来说，只有在市中心附近，才会有成熟的住宅区。
1、二手房不算作新建的商品房。新建的商品房通常指的是仍在建设中或刚刚建设完成、尚未取得产权证明的房产，简单来说就是一手房。二手房已经有过一位产权所有者，因此它并不属于新建的商品房。新房交易属于一级市场，而二手房交易则属于二级市场，两者之间存在较大的差异。
2、二手房不算是新建商品房，新建商品房一般是指还在建设或是刚建设完成还没有办理产权证件的房产，简单说就是一手房。二手房已经有过一任产权人了，所以不算是新建商品房。新房交易属于一级市场，二手房交易则属于二级市场，两者相差还是比较大的。
3、二手房并非商品房，其性质与商品房有所差异。商品房，按照法律解释，指的是新建的，具备产权且在市场上进行交易的商品住宅。而二手房，指的是已交易过的住宅，产权可能已有所转移。
4、二手房是否属于商品房范畴？答案是肯定的。商品房指的是开发商按照规划许可，经过土地使用权出让或转让，依法取得建设许可证，在市场中销售的住宅、商业用房等房地产产品。二手房则指已经在市场上流通了一段时间，由原产权人出售给新产权人的房屋。因此，从法律定义上讲，二手房完全符合商品房的范畴。
5、二手房在法律上是可以被视为商品房的。以下是详细解释：定义上属于商品房范畴：商品房是开发商按照规划和建设程序，用于出售或出租的住宅、商业用房等房地产产品。二手房作为已经通过初次销售交易完成，再进行转手交易的房产，理论上符合商品房的定义。
6、二手房与商品房在法律和权利义务上存在显著区别。商品房是指新建的住宅或商业房地产，而二手房则是指已经存在并完成交易的房产。在审理商品房买卖合同纠纷时，最高人民法院的法律解释主要针对的是新房交易，并不适用于二手房。