购买条件：购房资格：外地人需满足一定的购房资格，通常包括在上海连续缴纳社保或个税满一定年限（具体年限可能因政策调整而有所变化），以及名下无房或仅有一套住房（具体限购政策可能因区域和购房套数而有所不同）。
在上海买二手房，不需要有上海户口。具体来说：社保要求：非上海户籍的购房者，只要在上海连续缴纳五年社保金，就具备购买二手房的资格。这证明了购房者在上海的稳定就业和生活状态。
购房条件：以家庭为单位购房：外地老人在上海购房，必须以家庭为单位进行购买。这意味着，购房合同上应至少包含一名购房者及其配偶（如有）和未成年子女（如有）的信息。
基本条件 公积金缴纳要求：外地人需要在上海市连续缴纳公积金满6个月及以上，这是申请公积金贷款的基本前提。社保缴纳要求：除了公积金缴纳外，还需要在上海连续缴纳社保满13个月。这一要求确保了申请人在上海有一定的居住和工作稳定性。
购买上海浦东的二手房时，需要注意以下几个关键事项：房屋质量与隐蔽工程 全面检查房屋质量：购买前应对房屋进行全面的质量检查，包括墙体、地面、天花板等是否有裂缝、渗水或霉变现象。重点检查隐蔽工程：电路、水路等隐蔽工程是二手房中常见的问题区域。
1、契税：购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，契税为房屋总价的1%。购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，契税为房屋总价的5%。购买普通住宅但非首套住宅，契税为房屋总价的3%。购买非普通住宅，契税为房屋总价的3%。
2、买方需要缴纳的税费：契税：根据房屋类型和购房者的购房情况而定。非普通住宅和非首套购房（名下已有其他房产）的契税税率为3%；首套购房且为普通住宅的，90平米以上为5%，90平米以下为1%。交易手续费：同样按照房屋面积计算，每平方米5元。工本费：固定费用，为80元。地籍图费：固定费用，为25元。
3、买方需按交易价格的0.05%缴纳印花税（住宅类房屋）。其他费用：包括交易手续费、登记费、评估费、公证费等，这些费用根据具体情况而定。综上所述，在上海买卖二手房时，卖方和买方都需要承担一定的税费。具体税额需根据房屋的实际情况、交易价格以及相关政策进行计算。
4、上海购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种，具体明细如下：契税：缴纳方：买方税率：根据房屋面积和购买者名下房产数量不同，契税税率有所不同。
5、上海购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几项：二手商品房税费：契税：根据房屋是否为普通住宅以及购房者的购房次数来决定税率。一般情况下，契税为成交价格的5%。如果房屋为非普通住宅（通常指建筑面积在140平方米及以上），契税税率则为成交价格的3%。
年2月上海新房和二手房成交量与价格大多呈下降趋势，但3月量价齐升。2月，上海新房共成交2348套，环比下跌40%，成交均价64690元/㎡，环比下跌7%；二手房共成交13548套，环比下跌6%，成交均价47346元/㎡，环比下跌6%。
价格方面，上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月环比上涨0.75%，今年前三个月呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势。因成交量放大，各方心态改变，许多业主不再轻易降价。
年6月20日最新数据显示，上海二手房价呈下跌态势。自今年2月以来，上海二手房价已连续四个月下跌，6月均价为48544元一平。市场呈现卖房者多于买房者的情况，挂牌价格持续走低。如浦东新区挂牌均价从上个月的46932元降至本月的46568元；嘉定区半个月内房价从31800多元降至31000元左右。
上海老破小价格近期逐渐企稳，此前经历下跌，未来有望因多种因素增值。在2024年8月，上海二手房市场疲软，老破小量价齐跌。
上海二手房并未暴跌，五年后上海房价预测总体呈上涨趋势。上海二手房市场现状 并未暴跌：近日上海链家下架一半二手房房源，是由于上海二手房新规的实施，给中介平台预留的缓冲期结束，不符合要求的房源需要先下架。
短期内，二手房价格仍面临压力。从整体走势看，价格呈下行状态，2025年6月百城二手住宅均价13691元/㎡，环比跌0.75%，同比跌26%，近五年百城均价持续下行。
1、在上海买二手房，不需要有上海户口。具体来说：社保要求：非上海户籍的购房者，只要在上海连续缴纳五年社保金，就具备购买二手房的资格。这证明了购房者在上海的稳定就业和生活状态。
2、外地户口可以在上海购买二手房，但需满足一定条件。购房资格 外地户口在上海购买二手房，首先需要满足上海的购房资格。
3、本地户籍家庭：对于拥有上海户籍的家庭，在购买二手房时，需满足一定的购房条件，如名下房产数量等。非本地户籍家庭：对于非上海户籍的家庭，购房条件更为严格，通常需要在上海连续缴纳社保或个税满一定年限，并符合其他相关要求。
在上海购买二手房有必要，但需注意以下几点：购买二手房的必要性 在上海这样的一线城市，购买二手房具有一定的必要性。首先，二手房通常位于成熟社区，周边配套设施完善，如学校、医院、购物中心等，生活便利。其次，相比于新房，二手房的价格可能更为灵活，有时能找到性价比较高的房源。
地理位置：上海作为一线城市，地理位置优越，交通便利，生活设施齐全。学区资源：如果注重学区资源，二手房通常位于成熟社区，学区资源相对丰富。即买即住：二手房一般可以直接入住，无需等待新房交付。注意事项：税费与过户费：二手房交易涉及税费和过户费，需明确中介费用分配，并准备足够的资金。
购买上海浦东的二手房时，需要注意以下几个关键事项：房屋质量与隐蔽工程 全面检查房屋质量：购买前应对房屋进行全面的质量检查，包括墙体、地面、天花板等是否有裂缝、渗水或霉变现象。重点检查隐蔽工程：电路、水路等隐蔽工程是二手房中常见的问题区域。
房屋质量：购买二手房时，需仔细检查房屋的质量状况，包括结构安全、装修情况等。如有必要，可请专业机构进行房屋质量检测。交易流程：了解并熟悉二手房交易的整个流程，包括签订购房合同、办理贷款手续、过户等。在交易过程中，务必保留好相关证据和文件，以备不时之需。
细化合同条款：确保二手房买卖合同中合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等条款明确。教训：忽视房屋手续和产权：可能导致交易无效或产权纠纷。未了解租赁情况：可能面临无法及时入住或使用房屋的风险。未核实土地情况：可能面临土地被无偿收回的风险。未考虑市政规划：可能影响房屋价值和居住体验。
买二手房的惨痛教训二手房的样式一般比较过时。不仅在审美意识上跟不上当代人的眼光，在生活设备上也会相对老旧一些，不适合当代人的生活习惯。此外，很多二手房因为年代比较久，外观上会比较陈旧，同时可能存在很多未知的安全隐患。
小白在贝壳找房买二手房的经历充满了波折，以下是对其糟心血泪史的总结与教训：房源选择需谨慎 小白在贝壳找房上调研并实地考察后，选择了新交付的公寓A幢，但应更加深入地了解房源的具体情况，包括楼幢的历史问题、周边环境等，以避免后续可能出现的问题。
我在最近购买二手房时遇到了一个非常不愉快的经历。卖家和中介联手欺骗了我，扣下了我交的一万元定金。起初，他们告诉我房子有很多优点，价格也很合适。但在后续的交易过程中，他们开始寻找各种借口，拖延时间，并最终以各种理由拒绝退还定金。
查看当地的新闻现在是一个网络时代，很多消息通过网络传播得非常的快，其实如果是房子是所谓的凶宅的话，通常在网上都会有一些相关的新闻报道，不管多少年过去了，都是能够搜索到的。