如果交易的房产未满两年，过户需要交百分之一的契税、百分之一的个税和百分之五点五五的增值税，总共的税率为百分之七点五五，也就是100万的房子需要交7点55万的税费。如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否满五唯一而征税税额不同，增值税及附加根据是否满两年而征税税额不同。
未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5%。买方需要缴纳契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
万的房子如果交易时未满两年，需要交55万的税费。具体税费构成如下：契税：百分之一，即100万*1%=1万。个税：百分之一，即100万*1%=1万。增值税：百分之五点五五，即100万*55%=55万。这三项税费加起来，就是55万的税费总额。
不满2年的房子过户费的算法如下：契税：房款的5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
房子不满二年出售过户要交多少税房子不满二年出售过户要交的税费金额如下：（1）契税。一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%；（2）营业税。
1、满两年不唯一要交的税如下： 增值税，原本是成交价*5%，由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
2、满两年需要缴纳的税费契税：首套房/二套房小于90平米，征收计税价的1%，首套房大于90平米，征收计税价的5%，二套房大于90平米，征收计税价的2%。个人所得税：个人所得税=计税的价格*1%（或者5%、3%），或者是两次交易差额的20%。中介费：征收成交价的1%——3%不等。
3、房产增值税：在房产过户满2年后，房屋转让的增值部分可以免征增值税。按照现行政策规定，购房满2年以上的居民个人出售一套唯一住房，不论套数、面积和地段，个人仍然可以免征增值税。而如果在房产过户满2年之前进行房屋转让，则要按照50%的比例缴纳增值税。
4、证满两年和未满两年的税费差有：契税，未满两年的要交6%，满两年不满五年要交1%；营业税，未满两年的需要交纳房屋评估总价格乘以6%，而已经入住满两年的普通住宅是不需要缴纳营业税；增值税，未满两年的按照5%的税率征收增值税部分，而满两年的可以免征收税增值税。
5、满2年房子收税主要包括增值税和个人所得税。详细解释如下：增值税 满2年的房子在交易时，需要缴纳增值税。增值税的税率为房屋总价的5%，但是如果在房产证满两年后出售，可以免征增值税。但是这里需要注意，如果房产持有时间并未真正满足满2年的要求，还需要按照规定的税率进行缴纳。
6、房子满2年过户需缴纳的税费如下：增值税：约为房屋售价的5%，满两年免交，由原业主缴纳。个人所得税：为房屋售价差额的20%或房价的1%，若该房为家庭唯一住房可申请免税，由原业主缴纳。
房子不满五不唯一需要缴纳的税费主要包括个人所得税、增值税和附加税。其中，个人所得税是按房屋差价的20%征收，增值税是按房屋价格的6%征收，附加税则是根据房屋面积和房屋价格来确定具体金额。具体来说，对于个人所得税，如果房屋购买时间不满五年，且不是家庭唯一住房，需要缴纳差价的20%作为个人所得税。
三）个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。（四）土地增值税。（五）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0。
不是满五唯一的二手房如果是面积在90平以下且是首套房的，需缴纳1%的契税，超出此面积的则收取1点5%的契税，如果不是首套房则需缴纳3%的契税。至于营业税的话，证满两年可享免征，否则需缴纳5点55%的营业税，同时还需缴纳1%的个税。
不是满五唯一的二手房收税情况如下：契税：90平方米及以下且为首套房：需缴纳1%的契税。90平方米以上且为首套房：需缴纳5%的契税。非首套房：需缴纳3%的契税。增值税及附加：不动产证满2年：免征增值税。不动产证未满2年：需缴纳55%的增值税及附加税。
不是满五唯一的二手房怎么收税对于这类型的房子，如果是面积在90平以下且首套房的，需缴纳1%的契税，超出此面积的则收取5%的契税，如果不是首套房则需缴纳3%的契税。至于营业税的话，证满两年可享免征，否则需缴纳55%的营业税，同时还需缴纳1%的个税。
1、不满五不唯一要交的税费有契税、营业税、个人所得税、其他费用。
2、印花税：1%的税收，买卖双方各一半，但目前还没有被政府征税。
3、房子不满五不唯一需要缴纳的税费主要包括个人所得税、增值税和附加税。其中，个人所得税是按房屋差价的20%征收，增值税是按房屋价格的6%征收，附加税则是根据房屋面积和房屋价格来确定具体金额。