综上所述，杨凌房价不涨的原因可以归结为需求不足、供应充足、政策调控以及经济发展平稳等多方面因素的综合作用。这些因素相互交织，共同制约了杨凌地区房价的上涨。在未来一段时间内，如果这些影响因素没有发生显著变化，杨凌的房价可能仍会保持平稳态势。
人口及产业支撑不足 杨凌的人口基数相对较小，且产业支撑主要以农业和农业科技为主，高科技产业和其他高薪就业产业的发展相对滞后。这导致购房需求不如大城市旺盛，从而影响了房价。政策影响及投资热度较低 政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，对房价产生影响。
土地利用率高因为复式房提高的土地利用率，原本只能盖一层的土地，可以变成两层，限度上降低了开发成本。开发成本降低了，房价自然也就下降。这是复式房价格便宜的主要原因。
地处关中腹地，地理优势显著，教育资源发达，消费水平较低，房价仅在六千左右。杨凌不断拉大城区规模，饮食习惯与关中地区相同，当地小吃如蘸水面，以其特色闻名。杨凌因隋文帝泰陵（杨陵）得名，这里拥有众多药企、果企和粮企。尽管经济条件不错，但平均薪资仍然低于西安。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。符合普通住房并且是家庭唯一住房标准的按以上优惠税率执行，不符合的按3%征收。
根据财政部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税。家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。因此第一套房子交契税需要开具首套房证明的，可以享受契税优惠政策。
契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
年满6周岁，即2014年8月31日以前（含当天）出生的儿童。第一顺序是户籍和房产均在本学区内的新生，需要提供户口簿、父母房产证（或购房合同附加契税票据、物业交费票据）、儿童《预防接种证》。第二顺序是房产在本学区内的杨陵户籍新生，需要提供户口簿、父母房产证、儿童《预防接种证》。
销售时间长，人口流动大。销售时间方面，杨凌恒大城建设于2002年8月11日，建设时间长。人口流动方面，杨凌恒大城近五年人口流动数量达到890户，人口流动大。所以杨凌恒大城的二手房比较多是因为销售时间长，人口流动大。
市场供需：房价通常会受到市场供需关系的影响。如果需求大于供应，房价可能会上涨；反之，如果供应充足而需求不足，房价可能保持稳定或下降。 地段价值：房地产的价值与所处的地段密切相关。杨凌恒大城所在的地段如果具备良好的交通、教育、商业等配套设施，通常会对房价产生积极影响。
地理位置与规模：杨凌恒大城位于邰城路南段新天地酒店对面，总占地面积约195亩，总建筑面积达到43万㎡，规模宏大。绿化环境：项目以绿化为主要特色，绿化率高达38%，为居住者营造出清新自然的生活环境，提供了优质的居住体验。
杨凌恒大城位于邰城路南段新天地酒店对面。项目总占地面积约195亩，总建筑面积43万㎡；绿化率为38%；容积率为3。规划建设28栋32层高层住宅、1栋4层综合楼、1栋3层恒大剧场。规划总户数3420户，项目分3期开发，首一期开发4-12-14号楼，面积84-151㎡。
二手房贷款的70%是基于银行评估价的70%，而非成交价的70%。贷款额度则取决于多个因素，包括但不限于评估价、首付比例、贷款政策等。贷款比例 基于评估价：二手房的贷款额度通常是基于银行对房屋价值的评估来确定的。
举例来说，如果你购买了一套二手房，成交价格为100万元，银行给出的评估价为95万元，那么你能够申请的贷款金额为评估价的70%，即65万元。而如果国土局给出的评估价为85万元，那么契税的征收标准将会依据这个评估价来计算。
二手房贷款确实需要评估房屋价值，这是银行放贷的重要依据。评估价直接影响贷款额度，通常银行会按评估价的60%-70%放贷。评估房屋价值主要考虑几个方面： 房屋本身情况：包括面积、户型、朝向、装修、楼层等硬件条件。比如南北通透的户型会比朝北的评估价高些。
二手房贷款金额通常为评估价的70%-80%。关于二手房贷款金额的具体解释如下：二手房贷款金额与评估价有着密切关系。这里的评估价是由银行指定的专业评估机构对房屋进行综合评估得出的价值。贷款人能够贷款的额度取决于评估价的百分比。一般来说，二手房贷款金额可以达到评估价的70%-80%。
首套二手房的首付比例为30%。具体来说，购买首套二手房时，首付的金额是房屋评估价的30%，剩余的70%可以向银行申请贷款。以下是对这一政策的详细解释：首付比例 首套二手房：首付比例为30%。
二手房公积金贷款通常是按照评估价格来确定的。评估价格是指根据市场行情和房屋实际情况，由专业的评估师对房屋进行评估后确定的合理市场价值。这一评估价格直接影响到贷款的额度和利率。具体来说，公积金贷款的额度一般不会超过评估价格的70%至80%。