1、二手房交易流程 （1）买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
2、了解洛阳西工区二手房出售信息，可以参考以下推荐房源：盛世唐庄房源 价格与面积：70万元，建面109㎡；另一处为90万元，建面159㎡。户型与朝向：均为3室2厅，其中109㎡的房源朝向为南北，159㎡的房源朝向信息未具体说明，但通常此类大面积户型会有较好的采光和通风。
3、衡达地标是由洛阳地久集团开发、洛阳衡达置业有限公司投资兴建的综合性高端商务公寓，位于西工区的繁荣商业区域，道南路与解放路交叉口，距离洛阳火车站仅50米。项目占地面积10281平方米，总建筑面积80000平方米，由4栋高层建筑组成，包括从1号楼到4号楼。
1、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
2、费用说明：如买方计划通过银行贷款购买，需支付评估费，为银行提供审贷依据。金额范围：大约在1500到2000元之间。承担方：买方。契税：费用说明：按房价的3%计算，对于普通住房且面积在90平方米以下的，可减半征收。承担方：买方。印花税：费用说明：与契税一同征收，按房价的千分之一计算。
3、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
4、如果买方计划通过银行贷款，还需支付评估费。一般情况下，评估费大约在1500到2000元之间，由买方承担。评估费是为银行提供审贷依据的。办理过户手续前，买方需缴纳契税。契税按房价的3%计算，但对于普通住房，如果面积在90平方米以下，可减半征收。通常，这部分费用由买方负担。
二手房（包括二十年左右的老房子）是可以分期贷款的，但具体贷款条件和要求会根据房屋状况、银行政策等因素有所不同。以下是关于二手房分期贷款的一些关键信息：房屋条件 房屋结构：部分结构的二手房（如混合结构）可能不被银行接受贷款，这取决于银行的具体贷款政策。
测绘费：每平方米36元，由买方支付。 评估费：根据评估额的0.5%，允许浮动，同样由买方承担。 契税：初次购买时，契税率为评估额的1%；非首次购买时，契税率为评估额的3%，由买方支付。如果该房产是唯一住房，则可以减免契税。
过户税费大约为4000元。具体包括如下几项：二手房税费约为报税价的8%，其中卖方需缴纳个人所得税1%（如果房产证超过五年则免征），营业税5%（同样，房产证超过五年免征），买方需缴纳契税5%，除此之外还有其他过户税费，大约数百元。
在90平米的房子交易中，根据不同的交易方式，过户费用会有所不同。具体来说，可以分为三种情况：买卖、赠与和继承。在买卖过程中，税费的范围在1%至6%之间，这取决于具体地区的政策和房产的具体情况。值得注意的是，如果进行房产的赠与，情况则有所不同。
1、不贵。106平方米48万，每平方米的价格是4500元左右，由于临近保山火车站交通便利，房价会高于偏远地段，保山地区二手房的平均价格是每平方米7000元左右，4500元属于低档价位。
火车站二手房信兰州城关火车站二手房 金轮花园4楼，两室两厅一厨一卫一阳台格局，于2001年建造，面积是96㎡；仁恒国际17楼，三室两厅一厨两卫两阳台格局，于2006年建造，面积是152平方米；地矿之家10楼，两室两厅一厨一卫一阳台格局，于2015年建造，面积是97㎡。
在兰州市城关区，二手房交易中涉及的税费主要包括卖方和买方需要承担的部分。对于卖方，主要需要缴纳的税费有印花税和土地交易服务费。其中，印花税的税率是0.05%，即每10000元的房屋交易价格需要缴纳5元的印花税。土地交易服务费则固定为每平方米3元。而买方则需要承担契税和印花税。
根据提供的参考信息，城关区的二手房如天昱·凤凰城售价为5900元/㎡，名城广场售价为15000元/㎡，而天庆格林小镇售价为10200元/㎡。虽然未直接给出兰州大名城的房价，但通常而言，非核心区域的新房或次新房价格可能相对低于核心区域的二手房。
综上所述，铁路旁边的房子可以买，但购买前需要充分考虑噪音和震动等可能影响居住体验的因素，并根据个人需求和接受程度做出选择。
尽管火车位于附近，但如果房屋质量优良，噪音对房屋的实际影响可以相对较小。在购买前，应对房屋质量进行仔细评估，确保房屋具备良好的隔音和保温性能。二手房价格与市场情况：火车站附近的二手房价格通常低于新房，但二手房市场可能存在价格波动和价格不合理的情况。
综上所述，铁路旁边的房子可以买，但需要考虑噪音和震动等可能对居住舒适度产生的影响，并根据个人需求进行取舍。
产权证：靠近铁路的房子只要有产权证，能正常交易，就可以买卖。建议：如果决定购买铁路旁边的房子，可以考虑安装隔音玻璃来减轻噪音干扰，但对于震动问题，可能只能通过改善室内布置（如更换床垫）来尽量缓解。