1、目前上海房价整体呈下跌态势，但不同区域和产品类型走势存在分化。2024年上海房价总体全面下跌，偏远郊区跌幅较大，如松江区小昆山房价跌幅达45%，青浦区房价下跌39%；市中心区域相对抗跌，黄浦区房价从16万元/平米跌到3万元/平米，跌幅11%。
2、综上所述，上海的房子现在确实存在掉价的现象，但不同区域、不同类型的房子跌幅存在差异。购房者在做出决策时，应充分考虑市场趋势、政策环境以及个人需求等因素。
3、上海房子以后是否会降价难以一概而论，取决于多种因素的综合作用。一方面，有数据显示上海部分区域房价存在下跌趋势：国家统计局数据：2025年6月，上海二手房价格环比下降0.7%，同比下降3%，且已连续两个月下跌，这表明上海二手房市场确实面临一定的下行压力。
4、综上所述，对于2025年以后上海房价是否会涨的问题，不能简单地给出肯定或否定的答案，而是需要根据新房和二手房市场的不同表现以及宏观经济和政策环境等多方面因素进行综合考虑。
上海二手房价在2025年是否还会跌，取决于多种因素的综合作用，无法简单预测。市场供需关系：数据显示，2025年上半年上海二手房成交量虽然破了4年纪录，但房价却持续下滑。这表明市场供需关系可能正在发生变化，供大于求的情况可能导致房价继续下跌。
年6月全市二手住宅挂牌均价环比再跌0.46%，自2月以来连续下跌。区域分化明显，仅少数区域微涨，其余区域普跌，交易量回落，议价空间扩大。未来走势分析：市场进入2025年下半年后，房地产行业已处于深度调整期，购房者面临的首要风险是房价的持续波动与区域分化。
高盛预测，上海二手房的价格在2025年底前可能还会继续下滑。这一预测反映了当前市场环境下，房价可能受到多种因素的综合影响，包括经济环境变化、政策调整等。到2026年，高盛预计二手房价格将开始逐渐稳定，这可能与市场供需关系的逐步平衡以及政府可能采取的财政支持措施有关。
1、年房价的上涨可能会透支2026年的购房需求。许多购房者在2025年已经完成了购房计划，导致2026年市场需求减少。新房供应量的增加：由于2025年房价上涨带来的市场热度，开发商可能会增加新房的供应量。然而，随着购房需求的减少，新房市场可能会出现供过于求的情况，从而导致房价下跌。
2、值得注意的是，2025年上海楼市出现了二手房挂牌量增加、成交量下跌的情况。这一趋势可能对2026年的房价走势产生影响。如果这种趋势持续下去，可能会导致房价上涨的压力有所缓解。但这也取决于多种因素的综合作用，包括购房者的预期、货币政策等。综上所述，2026年上海房价的确切情况仍然难以确定。
3、- 2027年，在产业升级和人民币国际化带动下，上海房价将重回上涨轨道，年平均涨幅3% - 5%，核心区和有产业的新兴板块领涨。不过，房地产税可能试点落地，大量保障性住房也将入市，中低端刚需性房产会受打压。
4、年房子不会迎来贬值潮，反而可能止跌回升。从市场供需角度分析，2021 - 2025年房价连续下跌，到2025年已止跌企稳。目前新房库存约8亿平方米，若房企资金短缺的情况持续，库存可能会继续下降。这样一来，2026年可能会因为新房供应不足，从而导致房价跳涨10% - 30%。
5、不过，北京、上海等一线城市因人口流入和政策托底，2026年左右或进入筑底阶段，中心城区房价抗跌性较强。中长期（2027年后），市场分化复苏。
上海出台购房新政策后房价下跌，可能有多种原因。首先，新政策可能对购房资格进行了进一步收紧，比如提高社保缴纳年限、限制购房套数等，这使得部分原本有购房意愿的人群暂时失去资格，购房需求减少，市场供需关系发生变化，导致房价有下行压力。其次，政策可能对信贷方面有调整，如提高房贷利率、收紧贷款额度等。
综上所述，上海部分区域房价下跌是多重因素共同作用的结果，包括人口结构变化、政策调控、房贷政策变化、市场供需关系失衡以及区域差异等。在购房时应综合考虑这些因素，做出明智的决策。
供需关系 上海二手房市场存在供大于求的情况，挂牌量高达12万套。这种供需失衡可能导致房价下跌的压力增大，自贸区作为上海的一个重要区域，其房价也可能受到这种供需关系的影响。政策调整 政策调整也是影响房价的重要因素之一。
二手房市场的价格下跌对新房销售构成了压力，购房者可能更倾向于选择价格更为合理的二手房。土地出让量减少但影响犹存：尽管2023年上海的土地出让量有所减少，但土地收入对房价的影响依然存在，这也在一定程度上影响了新房市场的走势。