二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
1、按首付30%计算，你可以买总价200万的房产，贷款120万。基本上可以在郊区（昌平、通州、良乡等）不是太好的地段买一套六七十平米的一居。这个还不包括装修和契税、公共维修基金等费用，需要你另行准备。
2、如果在北京以外的地方已经贷款买过一套房，但符合北京的限购条件，想要在北京再贷款购买二手房，首付款需要达到百分之六十以上（包括百分之六十）。贷款利率会上浮百分之十，这是对于已有贷款记录的购房者的一种限制措施。购房凭证 购房者在购买二手房时，需要提供相关凭证以证明其购房资格。
3、在北京，购买二手房是可以申请个人房贷的。个人二手住房贷款是指用于购买国有建设土地上的再交易住房（即售房人通过交易取得房屋所有权证书并可以在房地产市场再次交易的住房）的贷款。这意味着，只要满足贷款条件，购房者可以通过向银行或其他金融机构申请贷款来购买二手房。
4、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方都在北京没有房屋，即满足首套房购买条件。相关证件：购房时需提供身份证、结婚证和户口簿等证件。如何在北京购买二手房：了解市场：首先，通过房产中介、网络平台或朋友推荐等方式，了解北京的二手房市场，包括房价走势、热门区域、房屋类型等信息。
5、购买一套60万左右的二手房，作为首套购房者，首付需要达到30%，即18万元。这个首付将由购房者自行承担，剩下的42万元可以通过银行贷款获得。在准备购房资料方面，购房者需要提供自己的夫妻双方户口本、身份证和结婚证的复印件，以及买方的收入证明。卖方则需要提供房地产权证的复印件。