1、一般来说，靠近交通枢纽、配套设施完善区域的二手房价格相对高些，每平米可能在5万到7万元左右。比如一些临近地铁站且周边商业、教育资源丰富的地段。而部分相对偏远、配套稍欠的区域，价格每平米大概在3万到5万元。像一些距离主要商圈较远、学校数量有限的地方。房龄较新的二手房价格通常会高于房龄久的。
2、新房均价：根据不同数据来源，宝山新房均价存在差异。有数据显示，2025年7月宝山新房均价为55448元/㎡。另一说法认为，2025年宝山区新房房价均价为529550元/m。这一数据也反映了宝山新房市场的整体价格水平。二手房挂牌均价：相较于新房，宝山二手房市场挂牌均价较低。
3、住宅推荐：顾村板块以2005年前后的次新房、动迁房为主，两室户型面积70平米左右，价格在300万左右；两室/紧凑三室户型面积80-95平米，价格在350-450万左右。综上所述，顾村板块在商业配套、教育资源与医疗资源方面具备较高水平，适合自住与潜在置换需求，特别是对于浦西刚工作的白领或宝山本地工作的人士。
4、据上海中原提供的最新数据（截至2016年9月），上海宝山二手房房价为38956元/平，环比上月增长了11%，同比去年增长了66%。
5、根据房产网公布的数据，2019年9月底上海宝山区房产平均成交价51088元/㎡。上海各区平均成交价格。
1、年7月上海浦东郊区房价情况如下：二手房市场整体均价为50536元/平，环比下跌0.55%。
2、以下是上海宝山区2025年8月房价情况：二手房方面，宝山区全城报价为39166元/平，环比波动-0.14%。新房方面，宝山区全城报价是53025元/平，环比波动为0.40%。热门板块价格各有不同。
3、上海富人区的房价普遍较高。像陆家嘴金融区，每平米均价可达15万至25万元左右。这里汇聚了众多高端写字楼、金融机构，配套设施完善，交通便利，能满足高端商务人士和高收入人群的居住需求。汤臣一品每平米均价在20万以上。
4、上海的房价相对较贵。从具体的房价数据来看，上海的新房均价处于较高水平。有数据显示，上海新房均价为57300元/平方米，这一价格相较于许多城市而言是较高的。而另一份数据则显示，2024年上海房价达到了1万元/平方米，进一步印证了上海房价的高昂。
5、面积差异：房源面积越大，总价越高。例如，超过90㎡的户型可能接近530万区间上限。市场供需：临港新片区作为上海重点发展区域，政策支持与产业集聚带动住房需求，但当前价格区间仍反映市场理性调整。
6、具体来说，两个城市的房价差异显著：上海房价情况：2025年，上海的房价以每平方米7万多元的均价，稳居全国房价榜首。这一数据充分显示了上海作为国际大都市，在房地产市场上的强劲表现。其房价的高企，不仅与上海的经济发展、人口流入等因素密切相关，也反映了投资者和购房者对上海房地产市场的持续看好。
从提供的宝山一村二手房信息来看，该地区的房价水平相对较高。例如，61㎡的2室1厅总价达到415万，42㎡的1室1厅总价330万，63㎡的2室2厅总价408万。这些数据反映了当前张庙地区房价的市场状况。房价走势趋势：长期趋势：从历史数据来看，上海作为一线城市，其房价总体呈上升趋势。
板块案例分析：惠南板块产业空心化，发展停滞，房价增长潜力有限；张庙板块老旧住宅区多，产业转型慢，房价上涨空间受限；三林板块交通便利、配套完善，是浦东二手房成交量大的区域之一，房价有望稳定增长。
近年来，张庙街道老龄化问题突出，60岁以上老年人占比43%，其中70岁以上老人占比38%。大部分住宅小区建于上世纪60年代末和80年代初，基础设施老化，公共配套不足，小区环境较差。张庙街道的旧改任务量大、涉及面广、影响居民多，成为街道最大的民生问题，主要集中在泗塘一村。
宝山区的总面积为2971平方公里，根据2011年的数据，“六普”显示其人口数量为190.48万人。宝山区下辖三个街道和九个镇，分别是吴淞街道、友谊路街道、张庙街道、罗店镇、大场镇、杨行镇、月浦镇、罗泾镇、顾村镇、高境镇、庙行镇和淞南镇。据记载，宝山的名字来源于南宋时期。
上海宝山张庙长江西路住房不改建的原因主要有两个方面： 房屋本身的问题：该小区房屋始建于上世纪五六十年代，属于老旧小区，且煤卫共用房。由于房屋年代较久远，结构、管道、设施等已不能满足现代生活需求，因此改建的难度较大。