住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米18元缴纳，砖混结构按照每平米16元缴纳。
如果前房主已持有房产证：有房产证：该二手房具有合法的房产证。办理时间：在正常办理更名手续的情况下，房产证更名通常可以在一个月内完成，即你大约能在一个月内拿到新的房产证。如果前房主未持有房产证：无房产证：该二手房尚未办理房产证，因此你无法直接办理更名和获取房产证。
如果前房主手里有房产证，你正常去办，更名的时候，要不了一个月你的房产证就能到手。如果全房主，房产证根本没有办下来，你跟他买房只能签合同。办不了更名更办不了房产证。所以这样的房子最好别买。因为你买了之后，法律上不承认你买了。卖方可以随时反悔，还你钱，退你房子。
消防法明确规定，消防通道不能被占用，占用即属违法，按消防法60条可处5000至50000罚款，并责令改正。因此，消防通道是不能占用的，也不能办理房产证。
比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。
申请办理方法：居民申请峰谷电价可携带户主身份证明，房产证复印件和电费发票复印件去区供电局营业厅办理。客服电话是95598。根据现行的《江苏省电网销售电价表》，居民生活用电峰谷电价如下：高峰时段为早8时至晚上21时，电价为0.5583/千瓦时；低谷时段为晚上21时到次日8时，电价为0.3583元/千瓦时。
二手毛坯房验房注意事项主要包括以下几点：水管道的试压：重要性：水管道作为隐蔽工程，一旦出现问题难以发现和维修。操作：在验房时，务必要求开发商或前业主进行水管道的试压测试，确保管道无渗漏。开关和插座的检验：检查内容：使用电笔测试每个开关和插座的通电情况，确保其功能正常。
二手毛坯房验房注意事项主要包括以下几点：墙面检查：平整度：使用米尺或水平仪检查墙面是否平整，误差应在合理范围内（3～5毫米之间）。渗水与裂痕：仔细检查厨房、卫生间、外墙及山墙等易渗水部位，如有渗水或裂痕需及时查明原因。门窗与阳台检查：开裂现象：清除灰尘后，检查门窗及阳台是否存在开裂现象。
二手毛坯房验房注意事项主要包括以下几点：墙体材料检查：确认墙体材料：检查墙体是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板等。墙面状况：查看墙面是否有抹灰层，抹灰层是否平整无裂缝、起皮、斑驳，阴阳角是否方正。地面检查：地面材料：检查地面是否有抹灰层，是否压光，用脚搓是否起沙。
二手毛坯房验房注意事项主要包括以下几点：墙体检查：平整度与渗水情况：检查墙面是否平整，无渗水、裂痕等现象。材料与质量：确认墙体材料（如红砖、空心砖等），并检查抹灰层是否有裂缝、起皮等问题。阴阳角需方正，外墙保温情况也需关注。地面检查：空壳与开裂：检查地面有无空壳、开裂情况。
购买二手毛坯房验房时需要注意以下几点：外部检查：外立面：观察外墙是否有裂缝、霉变、渗水，瓷砖和涂料是否完好。单元门：检查锁具、把手是否完好，门框有无变形或损坏。楼道：确认照明、通风、安全出口标志齐全，公共设施稳固安全。内部检查：入户门：检查门锁、把手是否正常，门框、门扇有无变形或损坏。
确认房屋面积验毛胚房收房验收时，要注意毛胚房的面积，其中包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，较为保险的办法就是，实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的面积。
验门窗需要注意房间中的门窗是否灵活，门窗之间封闭是否紧密，是否有翘边、变形或者关闭不严等现象，所有玻璃要依次检查是否有破损、崩渣、密封不严等情况。门窗之间的密封条和防尘条等也不能缺少。此外，门窗的钥匙、门锁都需要全部交付，门锁必须安全，防盗装置需要齐备，使用方便、安全可靠。
水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
上、下水不通问题在验房时比较常见，可以要求开发商检查后说明导致问题的原因。一定要在问题解决后再收房。
检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。（2）检查墙面是否有空鼓，可以用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改，小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。危害：降低防尘效果影响隔音及保温损害墙体 建议：如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然 具体做法：对密封不严的部分进行清理，重新用密封胶进行修补。
1、这是真的。在上海，几百万确实难以购买到理想的房产，主要原因如下：高房价：上海作为中国的一线城市，经济发达，人口密集，导致房价普遍较高。尤其是市中心区域，房价更是高昂。即使在郊区，房价也已经达到每平方米三四万元的水平。
2、在上海购买房子相对复杂，而新居住证办理流程则相对明确且有序。购买房子方面：限购政策：上海实行严格的限购政策，非沪籍家庭需满足一定的社保缴纳年限（通常是连续缴纳满5年及以上的社保或个人所得税）和婚姻状况（已婚）等条件，才能购买一套住房。
3、确实挺难的，上海的物价挺高的，如果是工薪阶层的工资足够应付生活，在上海买房几乎要不吃不喝的，也不一定可以买到的！因为上海房价高，不是一般人能买得起的！所以在上海买一套房子真很难！希望能帮到您。
有房产证：该二手房具有合法的房产证。办理时间：在正常办理更名手续的情况下，房产证更名通常可以在一个月内完成，即你大约能在一个月内拿到新的房产证。如果前房主未持有房产证：无房产证：该二手房尚未办理房产证，因此你无法直接办理更名和获取房产证。
如果前房主手里有房产证，你正常去办，更名的时候，要不了一个月你的房产证就能到手。如果全房主，房产证根本没有办下来，你跟他买房只能签合同。办不了更名更办不了房产证。所以这样的房子最好别买。因为你买了之后，法律上不承认你买了。卖方可以随时反悔，还你钱，退你房子。
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。
1、毛坯房有这几点好处：1）房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力；2）精装房容易出现质量问题，而一旦出现问题，购房者就会与开放商发生纠纷，引起不必要的麻烦；3）购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来进行装修，按照自己喜欢的风格，这也是毛坯房最大的优点。
2、开间和进深 开间指户型东西之间的距离。进深指户型南北之间的距离。开间太小，进深过大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果；开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。开间和进深的比例为4：6较为合适。（即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。
3、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。
4、看产权：明确产权归属：确保所购房产的产权清晰，无归属纠纷，这是购房的首要条件。看质量：现场考察：亲自到房屋现场考察，检查房屋的结构、材料以及是否存在明显的质量问题。签订合同前确认：在签订合同前，务必确认房屋质量符合自己的要求。
5、所以，买房前名列前茅步，好好学习一些房地产基础知识。首先对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云；其次对于买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。较后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。