1、看房、选房、订房 看房：首先，您需要根据自己的需求和预算，在天津的各个区域进行实地考察，了解房屋的位置、户型、装修情况、周边环境等。 选房：在看过多套房屋后，根据自己的喜好和实际情况，选择一套心仪的二手房。 订房：选定房屋后，无论是通过中介还是直接与业主沟通，都需要支付定金并签订购房合同。
2、二手房交易流程：签三方合同→房屋评估→房管局办理买卖协议→办理银行贷款→贷款审批过了存首付→过户、交房→拿着房本去对应街道派出所落户。子女随迁：准备好相关证件，如身份证、户口本、结婚证、出生证等。希望以上内容能帮助小白在天津落户购房的过程中做出明智的选择。
3、在天津购买二手房应缴纳的税费主要包括以下几项：契税：缴纳比例：房屋买卖合同的金额的3%。缴纳方：由买方缴纳。说明：契税是房屋买卖过程中必须缴纳的税费之一，用于支持国家的土地和房屋政策。个人所得税（针对非天津户籍的个人）：缴纳比例：房屋买卖合同的金额的1%。
1、综上所述，天津二手房买卖协议里卖方完全可以是两个人，但需要在合同中明确共有形式，并确保两人在合同签署和履行过程中都参与其中。
2、总之，天津二手房买卖协议里卖方可以是两个人，多个卖方共同参与交易时，要注意明确各方责任和权益，保障交易的合法性与顺畅性。
3、可以。如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产。二手房过户需要准备的材料：买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
4、是的，二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。
5、不是一定要夫妻双方在场的。例如签合同的话，买卖双方签订就好，不需要夫妻双方全部到场。过户手续的话，核税的时候，需要卖方产权人到场，也就是房产证上是谁的名字，谁就到场即可。买方谁买房谁去即可看身份证。过户时，卖方夫妻双方必须本人到场，买方谁买房谁去即可。
6、但有以下情况的，夫妻之间去一个人也可以；夫妻双方有一个人已故的，就是丧偶的夫妻是不能都去办理过户手续的，开具另一方不能办理过户的证明就可以一个人去了。夫妻双方已经办理离婚手续，并且房产已经切割清楚的，彻底归属于一方的，进行房产买卖交易的时候自己去进行办理即可。
天津不满五年二手房税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税，以及可能产生的其他小额费用，如登记费、评估费等。以下是对这些税费的详细说明及大致费用估算： 契税 说明：契税是购买二手房时必须缴纳的税费之一，其税率根据房屋面积和购房者是否为首套房有所不同。
天津不满五年二手房税费主要包括契税、个人所得税和营业税（增值税），具体费用和计算方式如下：契税 费用比例：一般为房屋成交价的3%。契税是根据房屋面积和购买者名下房产数量来确定的，但在此情境下，我们默认其为3%，因为这是较为常见的比例。
不满五不唯一的二手房需要缴纳的税费主要包括个人所得税、增值税（房产证未满两年时需要缴纳）和附加税。个人所得税：按房屋差价的20%征收。如果房屋购买时间不满五年，且不是家庭唯一住房，需要缴纳差价的20%作为个人所得税。