1、宝山区淞宝路160弄的二手房参考均价为40247元/平方米（7月数据）。以下是对该小区房价的详细分析： 房价概况 宝山区淞宝路160弄作为一个居住小区，其房价受到多种因素的影响，包括地理位置、周边配套设施、房屋品质、房龄以及市场供需关系等。
2、区域发展趋势也不容忽视。若宝山区淞宝路周边正处于快速发展阶段，新的商业项目、产业入驻，会带动房价上升，淞宝路160弄房子价格也可能水涨船高。另外，市场供需关系也起作用。若该区域房源供应紧张，淞宝路160弄房子价格可能坚挺甚至上涨；若供应充足，价格可能相对平稳或有一定下行压力。
3、宝山区淞宝路160弄房子的价格在不同时间段有一定变化。从长期来看，随着城市发展、区域配套完善等因素，其房价整体呈上升趋势。比如过去十年间，该区域因交通设施不断优化，如地铁线路的延伸等，吸引了更多人关注，房价逐步攀升。在短期，受市场供需关系影响明显。
4、宝山区淞宝路160弄的房价会受到多种因素影响，如房屋面积、楼层、装修状况、小区配套设施以及市场供需情况等，所以很难直接给出一个确切的房价数值。 一般来说，该区域的房价会随着周边经济发展、交通改善、教育资源优化等因素而波动。如果小区周边有优质的学校、便捷的交通站点，或者商业配套不断完善，房价往往会有一定支撑。
1、宝山区淞宝路160弄的二手房参考均价为40247元/平方米（7月数据）。以下是对该小区房价的详细分析：房价概况 宝山区淞宝路160弄作为一个居住小区，其房价受到多种因素的影响，包括地理位置、周边配套设施、房屋品质、房龄以及市场供需关系等。
2、淞宝二手房销售的房子都是不错的。这里的房子建筑质量好，而且风格独特。地理位置优越，周围商铺比较多。生活便利，周边就有超市，便利店，小区不远就有医院和学校。小区的绿化做的也很好，风景优美，适宜人居住。
3、宝山区的淞宝有学区，算是宝山教育资源相对不错的区域。不考虑学区的话，可以考虑宝山上大、顾村、共富共康板块，房龄新，配套也成熟。共康这边未来会通18号线，可以直达杨浦。比较推荐的代售楼盘有四季都会晓风来、大华公园城市。
4、崇明：崇明虽然适合度假，但作为投资来说属性很差。崇明的房子常年跑不赢大盘，买到就赔。长兴岛：长兴岛同样位于崇明，缺乏足够的接盘侠，购房风险较高。宝山月浦、淞宝 月浦：月浦受到宝钢污染和职工购买力不足的影响，缺乏接盘侠，房价常年跑输大盘。
一般来说，靠近交通枢纽、配套设施完善区域的二手房价格相对高些，每平米可能在5万到7万元左右。比如一些临近地铁站且周边商业、教育资源丰富的地段。而部分相对偏远、配套稍欠的区域，价格每平米大概在3万到5万元。像一些距离主要商圈较远、学校数量有限的地方。房龄较新的二手房价格通常会高于房龄久的。
新房均价：根据不同数据来源，宝山新房均价存在差异。有数据显示，2025年7月宝山新房均价为55448元/㎡。另一说法认为，2025年宝山区新房房价均价为529550元/m。这一数据也反映了宝山新房市场的整体价格水平。二手房挂牌均价：相较于新房，宝山二手房市场挂牌均价较低。
住宅推荐：顾村板块以2005年前后的次新房、动迁房为主，两室户型面积70平米左右，价格在300万左右；两室/紧凑三室户型面积80-95平米，价格在350-450万左右。综上所述，顾村板块在商业配套、教育资源与医疗资源方面具备较高水平，适合自住与潜在置换需求，特别是对于浦西刚工作的白领或宝山本地工作的人士。
据上海中原提供的最新数据（截至2016年9月），上海宝山二手房房价为38956元/平，环比上月增长了11%，同比去年增长了66%。
1、奉贤四团：地理位置偏远，发展受限，市区购房者基本不会考虑。青村：同样位于上海沿海偏远地区，发展相对滞后。海湾：奉贤海湾是上海楼市最负面的地方之一，不仅房价不涨，还可能遇到烂尾盘。柘林：与海湾类似，柘林也位于上海沿海偏远地区，发展前景不明朗。金山全区：金山整体发展相对滞后，市区购房者基本不会选择这里。
2、浦东的外高桥、高东板块，地理位置的局限性导致其发展条件不足，未来新房上市量大，但板块能级较差，不推荐作为购房首选。郊区购房并非完全不可行，但需综合考虑地铁、学区和规划等因素。选择那些在这些方面存在严重问题的板块，可能导致投资失败。
3、对于位置偏僻、周边环境比较差、配套不齐全、楼房结构和质量不太好的小区，或者附近马上要规划建设保障性住房和其他邻避设施的地区，房产在行情不好的时候是会首先掉价的。
上海宝山地区较好的地点推荐如下：黄金广场：位置优势：黄金广场位于宝山区的核心地段，交通便利，周边生活配套设施齐全。商业氛围：作为该地区的商业地标之一，黄金广场集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体，是居民和游客休闲消费的好去处。环境设施：广场内部环境优雅，设施完善，提供了良好的购物和休闲体验。
保利叶上海与保利叶语是宝山顾村公园附近品质较高的两个小区。其中，保利叶语因靠近地铁站而更受欢迎，目前只有一期已交房，价格在2万多元。 保利叶上海虽然离地铁站稍远，但房价相对较低，大约在8-9万元/平方米。
对于寻找适合居住的小区，我强烈推荐万科四季花城。这里的生活环境非常宜人，无论是家庭还是个人，都能感受到一种舒适和惬意。小区内的房屋质量上乘，我曾在此居住了8年，深感其居住环境的优越。尤其是房子的建造质量，可以说是无可挑剔的，这让我在考虑购买自住房时毫不犹豫地选择了这里。
上海宝山买房，推荐关注杨行板块和顾村板块。杨行板块位于上海市区北部近郊，宝山区中部，郊外环之间，是宝山区域连接南北东西的重要板块。近年来，随着万科、招商、绿地等开发商的入驻，杨行地区的居住环境得到了显著提升，成为宝山除顾村之外为数不多的纯次新住宅社区。
宝山区近市区10公里范围内的高档小区，大华地区的康泰新城是一个不错的选择。以下是对该区域及小区的一些具体推荐：区域选择：宝山区内，离市区最近且较为繁华的区域非大华地区莫属。这里交通便利，生活配套设施完善，是许多人的理想居住地。
