首套房与二套房房产税收费用的差异因多种因素而异。首先，契税方面，首套房面积在90平米及以下的，通常按1%征收；90平米以上的，一般按5%征收。而二套房面积在90平米及以下的，契税按1%征收；90平米以上的，大多按2%征收。其次，在一些城市，可能对二套房有更高的房产税税率。
二套房契税按3%（各地有差异）征收。举例来说，若购买一套100万、95㎡的房子，首套房契税需缴纳5万，二套房则需缴纳3万，相差5万。个人所得税：由卖方缴纳。若同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。
首套房免征：家庭仅有的一套自住住宅是免征房产税的。这是与二套房房产税最显著的区别。税率差异：二套房的房产税税率为1%-3%，而首套房则完全免征。因此，从税率上来看，二套房的房产税确实比首套房贵。
对于首套房，即个人购买的第一套住房，通常需要缴纳的税费包括契税、增值税等。其中，契税根据房屋面积和所在地区有所不同，一般为房屋总价的1%-3%。增值税方面，如果房屋持有未满两年，需要缴纳增值税，通常为房屋差价的5%。总体来说，首套房的税费相对较轻。对于第二套房，税费情况较为复杂。
对于第二套房，契税的税率通常会高于第一套房。具体税率根据房屋面积、购买者是否为首次购房等因素有所不同。登记费：这是办理房产证时的固定费用，用于支付房产登记部门的登记成本。印花税：印花税是办理房产证时需要缴纳的另一项税费，其税率一般较低。
答案：非上海户籍居民家庭在上海新购且属于该居民家庭首套住房的，需要缴纳房产税。 计税依据：按照房屋成交价格的70%计算缴纳房产税。比如房屋成交价格为500万元，那么计税依据就是500×70% = 350万元。 税率：根据住房单价来确定。
根据2023年上海国家税务总局的公告，非户籍家庭购买首套普通住宅，契税可退50%。政策要求购房合同签订日期需在2023年1月1日之后，并且需要满足房票安置等特定条件。这意味着，并非所有非沪籍首套房购房者都能享受契税退缴政策，而是需要符合一定的时间和条件限制。
上海户口首套房房产税免征 免征政策：对于具有上海市户籍的家庭，购买首套住房时，可以享受房产税免征政策。这意味着，在满足相关条件的前提下，上海户口家庭购买的首套住房不需要缴纳房产税。
您的具体情况：根据您提供的信息，您作为外地户口，持有居住证满三年且购买的是首套房，完全符合房产税免征的条件。因此，您可以享受这一优惠政策，无需缴纳房产税。希望以上解答能帮助您明确房产税的相关政策，如有其他疑问，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取更详细的信息。
首套房免税：非沪籍家庭在上海外环外购买的首套住房，可以暂免房产税。这一规定有助于吸引更多非沪籍人才来沪购房定居，推动城市发展。二套及以上免税面积：对于非沪籍家庭购买的外环外二套及以上住房，政策规定可以享受人均60平方米的免税面积。
第一套房要交房产税，但具体税种和税率与房屋面积和当地政策有关，其中部分房产可免纳房产税。房产税：办了房产证以后，是需要交纳房产税的。
第一套房是需要交房产税的。办理房产证后，便需要交纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于第一套房的房产税，买房人需要缴纳的税费主要包括以下几项： 契税：契税的缴纳比例根据房屋面积和是否为首套房有所不同。
在我国，如果首套房的面积不超过当地政府制定的免税居住面积，则无需缴纳房产税。这个免税居住面积一般由当地政府根据实际情况自行制定。例如，如果当地政府规定的免税面积为45平方米，而购买的首套房面积小于或等于45平方米，则无需缴纳房产税。
房产税首套房可以免税。根据相关政策法规分析，首套房在家庭免税居住面积范围内的免征房产税。首套购买房产面积小于家庭免税居住面积的，无需缴纳房产税；首套房超过免税居住面积的，房产税可以根据房产余值或者房产租金收入计征收。
首套房是否要交房产税，要根据房子面积及使用性质交纳房产税，具体情况是：面积在180平米需要交纳0.5%，面积是3倍-4倍的房屋乘以1%，4倍以上的房屋需要乘以2%，也就是房的面积越大，需要交纳的房产税就越多；人均面积小于60平米，而且是第一次购买房子不需要交纳房产税。
上海房产税新政主要针对新购住房进行征收，具体解读如下：征收范围与对象 征收范围：上海市行政区域内的新购住房。征收对象：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），以及非本市居民家庭在本市新购的住房。
上海房产新政主要包括调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等多项措施。调整优化住房限购政策：优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，并扩大购房区域。
个人住房房产税征收层面迎来了微调，具体调整内容需根据新政的具体规定来执行。支持多子女家庭购房：为满足多子女家庭的合理住房需求，政策明确可增购1套住房，并优化了多子女家庭在个人住房贷款中首套住房的认定标准。
新购住房大于或等于现住房转让金额：全部退还已纳税的个人所得税。新购住房小于现住房转让金额：按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。新政延期说明：个税退税政策已延期至2025年12月31日之前。