新房价格表现2025年9月，余杭区新房均价为29655元/㎡，环比上月持平。这一数据反映出新房市场价格较为稳定，未出现明显波动。结合8月整体挂牌均价为92万元/㎡（环比上涨39%），可以推测市场供应结构或政策调控可能对新房价格产生了一定影响，但整体保持平稳。
杭州市余杭区公寓房房价因类型、地段不同差异较大。新房单价约0.7-1万/㎡，二手房挂牌均价约0万/㎡，单价区间1万-11万/㎡。新房公寓方面，绿城深兰公馆工抵房总价35万起，面积315 - 50.09㎡，为精装产权公寓，单价约0.7万 - 1万/㎡，若7日内签约可再减2万。
而余杭区一些相对偏远、配套有待完善的区域，房价会低一些，每平米可能在2万到3万元。另外，新建的高品质楼盘价格可能会高于同区域的二手房。一些品牌开发商打造的楼盘，由于其建筑质量、小区环境和物业服务等优势，价格也会有一定溢价。同时，市场供需关系也对房价有影响。
房价整体走势二手房价格持续调整：2024年12月二手房均价为19680元/㎡，同比下跌61%；2025年7月首周均价降至20211元/㎡，环比下跌0.93%；9月进一步跌至18914元/㎡，同比跌幅扩大至72%。两年间二手房价格累计跌幅超10%，市场处于调整期。
余杭区2025年7月均价为23778元/㎡，未来科技城作为余杭区核心板块，房价相对较高。具体来看，不同类型房源价格有所差异。在售项目中，中南未来里是35 - 73㎡的商业现房，单价35000元/㎡，且南北通透；地铁越秀·星缦云渚位于勾庄板块，为97 - 141㎡住宅，单价29090元/㎡，无需摇号。
1、杭州市余杭区临平星桥板块2024-2025年房价整体呈波动下行趋势，二手房价格持续调整，新房价格分化明显，市场供需关系偏向买方但特定总价段需求旺盛。
2、根据透明售房网2018年10月31日的数据统计，余杭区临平山北均价16108元/平，星桥均价20000元/平，乔司均价27871元/平，崇贤均价23260元/平，良渚均价23136元/平，未来科技城均价30591元/平，老余杭均价19561元/平，中泰闲林均价20000元/平。
3、广厦天都城蓝调公寓买房参考均价：20824元/平米。小区所在位置在余杭星桥商业圈，天韵路与欢乐大道交汇处。小区周边学校资源有：杭州市余杭区星桥中学。杭州参考均价为：32326元/m_，广厦天都城蓝调公寓20824元/m_，小区和全市房价比差值为：-11502元/m_，房价比全市房价要低。
余杭绿野春天排屋二手房价格受多种因素影响而有所不同，2025年8月该小区二手均价为41325元/㎡。
余杭区二手房房价相对较为多样化，既有价格较高的楼盘，也有相对亲民的选项，因此不能一概而论是否“贵”。以下是具体分析：不同楼盘价格差异大 高端楼盘价格较高：如闲林山水紫薇苑的二手房均价达到了9944元/㎡，对于一些面积较大的户型，总价会相对较高。
杭州余杭区2025年9月二手房挂牌均价为24007元/㎡，新房均价为29655元/㎡。以下为具体分析：二手房价格动态2025年9月，余杭区二手房挂牌均价为24007元/㎡，较上月下降0.13%，但同比去年上涨68%。这一数据表明，尽管短期内价格略有波动，长期来看仍呈现上升趋势。
杭州市余杭区公寓房房价因类型、地段不同差异较大。新房单价约0.7-1万/㎡，二手房挂牌均价约0万/㎡，单价区间1万-11万/㎡。新房公寓方面，绿城深兰公馆工抵房总价35万起，面积315 - 50.09㎡，为精装产权公寓，单价约0.7万 - 1万/㎡，若7日内签约可再减2万。
余杭区2025年7月均价为23778元/㎡，未来科技城作为余杭区核心板块，房价相对较高。具体来看，不同类型房源价格有所差异。在售项目中，中南未来里是35 - 73㎡的商业现房，单价35000元/㎡，且南北通透；地铁越秀·星缦云渚位于勾庄板块，为97 - 141㎡住宅，单价29090元/㎡，无需摇号。
根据搜索资源及市场情况，余杭区二手房均价较高且相对保值的小区排名如下（数据截至2025年6月）：2025年6月第2周数据杭语蓝庭：33743元/平，位列老余杭二手房均价榜首，价格稳定性较强。月咏新辰轩：32770元/平，排名第二，属于区域内高价小区。国开东方凤凰台：31642元/平，紧随其后，市场关注度较高。
余杭较保值的小区包括万科天空之城、翡翠城、大华西溪风情、交控绿城汀岸晓庐、龙湖交控西站杭与城和枫揽华庭等。以下是对这些小区的简要介绍：万科天空之城：该小区因其完善的配套和优越的地理位置而备受购房者青睐。万科作为知名房企，其开发的楼盘在品质和保值性方面通常具有较高的保障。
西溪融信也是余杭区的一个高档小区，以其高端的住宅项目和优质的居住环境著称。该小区注重自然景观的利用，与周围的山水环境相融合，创造了宜居的生态环境。小区内的住宅设计豪华，空间布局合理，生活设施一应俱全。此外，小区还提供了高端的安全管理和优质的物业服务，确保居民的生活安全和居住品质。
老余杭山西园小区的二手房价现在均价为22442元/平方米到17937元/平方米不等。以下是关于该小区二手房价的详细分析：价格区间 老余杭山西园小区的二手房价存在一定的价格区间，这主要是由于房屋的具体位置、楼层、装修情况、房龄以及市场供需关系等多种因素综合影响的结果。
