在近期举行的万科2024年中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮发表了一系列重要观点，其中最为引人注目的莫过于他对当前房价水平的判断——“房价已经回落到相对比较合理的水平”，这一论断不仅为市场注入了新的信心，也预示着房地产行业正逐步走出低谷，迈向新的发展阶段。
房价调整后的合理回归
郁亮指出，经过三年的市场调整，房价已经逐渐回落到一个相对合理的区间，这一变化不仅体现在价格上的回调，更在于市场供需关系的逐步平衡，他强调，新房的性价比在这一过程中得到了显著提升，使得购房者在选择时有了更多的余地和考虑空间，这一变化不仅有利于满足多样化的住房需求，也为市场的进一步复苏奠定了坚实的基础。
供给端的挑战与机遇
在供给端，郁亮坦言当前新房供给量相对不足，今年住宅新开工面积同比再下降24%，预计全年将达到约5亿平方米，这一水平与一些城镇化已经完全成熟的国家相比仍然偏低，正是这种供给水平的不足，为市场未来的增长提供了潜力，随着供求关系的逐步改善，市场有望逐步走出低谷，重拾向上的动力。
郁亮进一步指出，万科将积极应对这一挑战，通过优化产品结构、提升服务质量等方式，提高项目的竞争力，公司也将继续加大在土地市场的投入，确保有足够的土地储备来满足未来的开发需求。
政策支持的持续加码
在政策层面，郁亮表示政府对多样化住房需求的支持力度在持续增加，这不仅体现在对首套购房、改善性住房等需求的政策支持上，还体现在对租赁市场、共有产权房等新型住房模式的推动上，这些政策的出台和实施，为购房者提供了更多的选择和便利，也进一步促进了市场的健康发展。
万科的应对策略与成效
面对市场的变化和挑战，万科采取了一系列积极有效的应对措施，在销售方面，公司全力以赴推动销售回款，上半年实现营业收入1427.8亿元，回款率超100%，销售回款近1300亿元，这一成绩的取得不仅得益于公司强大的销售能力，更得益于公司对市场趋势的准确判断和把握。
在财务方面，万科持续降解存量债务，年内已无境外公开债，上半年累计偿债524亿元，完成了大量境内和境外债券的偿付工作，公司还积极争取银团贷款、经营性物业贷等机会，提供增量流动性以保障债务的安全兑付，这些措施的实施不仅增强了公司的财务稳健性，也为公司的未来发展提供了有力的支持。
“一揽子方案”引领新发展
郁亮还介绍了万科上半年制定并落地的“一揽子方案”，这是万科集团全面化解潜在风险、积极适应行业向新发展模式转变的五年计划，该方案具体包括实现总体负债规模下降、明确综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务以及完成融资模式转型等目标，郁亮强调，“一揽子方案”不是简单的做“减法”，而是包括发展方案在内的全面转型计划，通过积极推进综合住区产品模块研发创新、提升开发业务竞争力以及实现经营服务业务资产管理规模有质量增长等措施，万科将逐步步入高质量发展轨道。
市场潜力与未来展望
尽管当前房地产市场仍面临一定的挑战和不确定性，但郁亮对未来市场充满信心，他认为从中长期来看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值但绝对量的规模仍然巨大，随着房价的逐步回落和性价比的提升以及政策支持的持续加码和市场供求关系的逐步改善市场有望逐步走出低谷重拾向上动力。
此外郁亮还指出万科将继续坚持稳健经营的策略以应对市场的变化和挑战，通过不断优化产品结构、提升服务质量以及加强财务管理等措施公司将努力保持经营稳定并推动公司尽快度过阶段性风险重新回到健康发展的轨道上。
万科郁亮的这一论断不仅为市场注入了新的信心也预示着房地产行业正逐步走向更加健康、可持续的发展道路，在未来的日子里我们有理由相信万科将继续发挥其行业领军者的作用引领房地产市场走向更加美好的明天。
