1、娄底城南一中有二手房出售。以下是具体的二手房信息：悦江山小区：该小区有二手房源出售，具体为4房2厅的户型。面积和价格等详细信息未列出，但提供了房屋编码和联系方式。如有意向购买，可以通过娄底市家福房地产公司进行进一步咨询。德馨苑小区：该小区有一套4室2厅2卫的二手房源，面积为1456㎡。
2、未来发展趋势：随着城市规划的不断推进和区域经济的发展，城南中心和青奥板块之间的差距可能会逐渐缩小。特别是当两个板块的二手房市场逐渐成熟时，购房者将更加注重房源的性价比和实际居住体验。因此，城南中心的价格优势可能会在未来更加凸显。
3、配套入学楼盘：新华都万家城、阳光城尚东湾。这两个楼盘比较刚需，二手房价格在1万左右，学区对其加持作用不是特别明显，但仍有升值潜力。长沙市一中双语实验学校 学校实力：由长沙市一中与芙蓉区政府合作办学，是芙蓉区唯一的外国语特色招生学校，前景可观。配套入学楼盘：暂无。
娄底涟钢二手房大概5000元左右。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
提交房地产权证（半年内） 契税完税证 夫妻身份证，结婚证（未婚提供未婚证） 公安局派出所出具的购房人与父母，子女直系亲属同一户居住生活证明（须提取购房人直系亲属公积金的） 银行打印盖章的公积金存款余额单。
贷款年限最长为25年。二手楼贷款额度审核：对于二手楼，由于需要考虑房屋的评估价、交易价、契税价等因素，具体的贷款金额需由公积金中心审核资料后才能确定。
公积金缴存情况 连续缴存要求：申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请时公积金缴存状态需正常。 缴存额与账户余额：贷款额度与申请人的当月缴存额及公积金账户当前余额有关，具体计算公式为：×2。 房屋类型与价格 商品房：最高贷款额度不能超过总房价的七成。
娄底买房首付的比例因购房政策、房屋类型及购房者条件而异，一般而言，首付款比例在房屋总价的20%至30%之间。购房时需要注意以下几个方面：首付比例：政策影响：娄底的首付比例受当地购房政策影响，可能因时间、政策调整而有所变化。
娄底市住房公积金贷款额度需要贷款人每月缴纳额、还年龄和拟贷款时间等信息才能计算出来。办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。
1、娄底二手房交易税费主要包括以下几种：契税：通常为房屋总价的5%，由买方承担。例如购买一套100万元的二手房，契税为5万元。印花税：通常为房屋总价的0.05%，也由买方承担。以100万元的二手房为例，印花税为5000元。个人所得税：通常为房款的1%，由卖方支付。
2、娄底二手房交易税费主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳房款1%的个人所得税，以及增值税等其他税费。首先，契税是二手房交易中最主要的税费之一，其比例通常为房屋总价的5%。
3、契税：因为建筑面积大于140平方米，所以你这个属于非普通住宅房，契税按照成交价格的3%缴纳。印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：按照实际成交价格-原购买价格×5%的标准交纳。